提高房地产融资能力的途径与拓展开题报告

1. 研究目的与意义

研究背景

房地产业是我国国民经济的一个重要的支柱产业。房地产业的健康发展对于拉动内需、扩大就业、促进国民经济的发展具有重要的作用。数据显示，2016年我国商品房销售面积157349万平方米，比2015年大幅增长22.5%；商品房销售额117627亿元，同比增长34.8%可以说房地产业是我国国民经济的一个重要的支柱产业。近几年来，国家出台一系列针对房地产行业的政策，对房地产企业收紧贷款指标，股票上市，发行债券，境外资金流入等渠道也受到法律的严格限制，导致房地产企业承受这巨大的资金压力。房地产行业面临重新洗牌，许多房地产公司面临重组。国家金融政策收紧，房地产行业就会受到强烈的冲击，主要是因为我国房地产发展主要依靠金融机构贷款，融资渠道比较少。因此对房地产业融资问题的研究，不但对于房地产业的健康发展具有重要的意义，对于我国经济的稳定也具有巨大的现实意义。

目的意义

2. 研究内容和预期目标

第一部分 介绍研究的背景和意义，国内外研究情况以及本论文研究方法。

第二部分 介绍国内外研究的情况，和之前和现在的房地产融资的相关研究情况，把它们进行对比。

第三部分 介绍我国当前的融资情况，并提出自己的论证观点指出提高房地产融资的途径。

3. 研究的方法与步骤

一）研究方法

1.文献研究法：搜集整理房地产融资相关研究资料，为研究做准备。用数据进行计算研究，分析我国房地产的融资方式。

2.比较分析法：比较国内外各种房地产的融资途径，分析其利弊和风险大小，从中找出哪些融资途径符合我国国情，并且探究影响房地产融资能力的关键因素是什么。

4. 参考文献

[1]张正宜. 浅析我国目前房地产融资现状[j].商场现代化,2006(8):164-166.

[2]汤华然. 我国房地产融资问题研究[j].科学发展,2011(3):55-62.

[3]郭家鹏. 政治关系对企业融资能力的影响分析——以房地产行业为例[j]. 财会通讯,2016(20).

5. 计划与进度安排

1. 2022年3月12日至2022年3月25日，查阅收集文献资料，确定论题，准备开题报告。
2. 2022年3月25日至月28日，进一步修正研究目标、内容和方法，收集资料，完成开题报告。
3. 2022年3月26日至4月29日，整理文献资料和数据。撰写论文初稿。
4. 2022年4月30日至5月27日，提交论文初稿，并根据指导教师意见修改论文初稿和二、三稿。
5. 2022年5月28日至6月3日，论文定稿、打印、送审，准备论文答辩。
6. 2022年6月4日至6月17日，进行论文答辩的准备工作及论文答辩