苏州市空置房成因及相应对策研究开题报告

1. 研究目的与意义

研究背景：

近年来，随着房地产市场的不断发展，全国范围内出现了越来越多的空置房。空置房是房地产市场上的专业名词。严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗的说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部，国家发改委，国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计局年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以下的为待滞商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘，长期积压在公司或个人手中的多套，长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

研究目的及意义：

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

（1）简要阐述苏州市房地产市场目前状况，分析空置房的成因

（2）从经济学角度深入分析空置房存在因素

3. 研究的方法与步骤

本课题拟采用的研究方法：

文献研究，调查问卷，案例举证，比较分析

我所研究的课题是苏州市空置房成因及相应对策研究，经确认本课题后，在指导老师的帮助下，首先对空置房有关的知识进行系统的掌握，以便对课题深入研究，然后浏览大量的文献资料，从中选取适合研究参考的文献资料。进一步由调查问卷了解空置房的基础理论，再通过具体的案例进行比较分析，从而找出相应的对策及建议。

4. 参考文献

（1）王来福，《困扰我国住宅业健康发展的因素分析》，财经问题研究出版社，2001年

（2）周江，《我国房地产经济安全与政府控管研究》，华中农业大学，2002年

（3）朱少颜，《商品住宅空置问题的研究》，暨南大学出版社，2004年

5. 计划与进度安排

（1）开题报告

第5- 6周（3月30日~4月12日） 成果：完成开题报告撰写

（2）论文撰写