苏州市物业管理公司发展趋势的分析开题报告

1. 研究目的与意义

从1981年我国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立,到2003年9月我国第一部《物业管理条例》颁布,物业管理在我国已有了长足的发展。而随着苏州市房地产市场的不断发展，与之息息相关的物业管理也相应地成为房地产管理的重要组成部分。但与其他先进的一线物业管理公司相比,苏州市的物业管理仍处于发展阶段,还面临着诸多矛盾和制约因素。

研究苏州市物业管理的发展趋势，可以更深刻地认识苏州房地产市场的实际发展，可以找到应对当前物业管理中存在问题的策略。

其最终目的就是创造出良好的物业管理行业竞争环境，使物业管理公司规范经营业务，提高企业效益，实现物业管理行业可持续发展。

2. 研究内容和预期目标

从经济学角度，对苏州物业管理公司发展的趋势和方向进行分析，并从实例中分析原因，总结优劣得失，从而提出应对的办法和建议。

分析苏州市物业管理公司的种类，主要研究：

1. 由房地产开发企业投资设立的分支机构，主要是管理由上级公司开发建设的房地产项目。如万科、绿城等，这类公司的最大优势在于项目有保障，并对项目运行的全过程有所了解，便于与开发商协调工作。

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   3. 研究的方法与步骤

   研究方法：

   文献研究法——搜集整理相关研究资料，为研究做准备；

   调查研究法——通过访谈、问卷、统计分析等，把握苏州市物业管理公司的现状、存在问题和解决办法；

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   4. 参考文献

   1. 刘文杰．中国物业管理企业可持续发展能力研究[d]．武汉：华中科技大学，硕士学位论文，2006．

   2. 汪双星．物业管理市场特征及发展策略[j]．住宅与房地产．2009．59-61．

   3. 张明玉等编著．《管理学》[m]．2005年5月第一版．北京：科学出版社．2005.

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      5. 计划与进度安排

      1. 开题报告

         第5-6周（3月30日——4月12日） 成果：完成开题报告撰写

      2. 论文撰写

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