苏地2020-WG-59号项目规划建设方案及投资估算开题报告

1. 研究目的与意义

背景：在国人眼中，投资房产是稳赚不赔的买卖，但近年来房地产市场似乎走上了下坡路。

目的：通过对改项目的规划设计和投资估算，深入了解、灵活运用大学所学知识，弥补实战经验的缺乏。

意义：为苏地2020-wg-59号项目的投资提供参考建议。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：苏地2020-WG-59号项目规划建设方案及投资估算。

预期目标：编制完成项目规划方案和投资估算。

3. 研究的方法与步骤

研究方法：调查法、观察法、文献研究法、统计分析法

步骤：

（1）该项目设计从三月份开始，花两周时间对房地产市场进行调查，系统、完整、全面的调查，包括但不局限于会经济运行环境状况；房地产政策和细分市场政策；项目所在区域细分市场房地产供应量、销售量和价格；项目所在区域产业布局、项目周边环境及区域城乡规划等方面，最终形成形成房地产市场调查资料文档。

（2）接着用两个礼拜进行市场分析，主要依据上个阶段调查而来的数据，经过比对、思考，形成对房地产未来走势的研判结论。

4. 参考文献

1、中国房地产估价师学会.房地产开发经营与管理.中国建筑工业出版社.2015.

2、[美]阿德里安娜·施米茨,德博拉·l·布雷特.房地产市场分析—案例研究方法.中信出版社.张红译.2003.

3、城市规划原理.(各种版本均可)

5. 计划与进度安排

1、房地产市场调查，2022.3.8-3.22，二周时间。

对⑴社会经济运行环境状况；⑵房地产政策和细分市场政策；⑶项目所在区域细分市场房地产供应量、销售量和价格(包含土地、新建商品房、存量房3方面)；⑷项目所在区域产业布局、项目周边环境及区域城乡规划等方面进行系统、完整、全面的调查，形成房地产市场调查资料文档。

2、市场分析，2022.3.23-4.4，二周时间。