1. 研究目的与意义
(rb)商住混合用地项目定位背景
房地产企业的市场定位，是根据所选定目标市场上的竞争者产品所处的位置和企业自身条件，为本企业项目产品创造一定的特色，通过传播塑造并树立起一定的市场形象。它是楼盘畅销的先决条件，是楼盘营销的第一步和纲领，是发展商用来为楼盘设计个性和风格的前提条件，起着为策划和营销导航的作用。但是目前商业市场的定位则通常是由公司的主要负责人凭着自己的经验和感觉最终拍桌子叫定，缺乏针对性和实际运用力。另外有的在项目定位之前虽进行了市场调查，但是由于商业调查内容不符实或调查手段不科学，从而导致针对性不高，实际运用利差。目前，差异化特色化的市场定位将成为商业地产突围的关键。落后的开发理念、运营管理模式、缺少深入的市场需求研究与准确的市场定位，是导致商业地产出现危机的主要原因。做好项目开发前期的策划定位工作、为项目开发提供科学的决策支持，是项目开发成功的重要因素。
本文所研究的意义
（1）房地产项目定位研究有助于房地产企业提高竞争意识，制定企业战略。
2. 研究内容和预期目标
商业地产项目定位是一个复杂而系统的过程。一个科学合理的定位方案，必定要结合开发企业的自身情况、市场需求和供给关系、消费者行为及其心理等影响因素来综合分析，进而对商业项目进行准确定位。
关键问题
（1）项目定位受宏观经济和政策调控影响明显。
3. 研究的方法与步骤
房地产开发一直都是整个项目操作的最重要的环节之一。周小平和熊志刚在《房地产开发与经营》中系统介绍了房地产开发程序和房地产开发核心模块两条主线，介绍房地产开发经营与管理中的基本知识、重要问题和前沿内容。前部分概述了房地产、房地产业、房地产开发与经营、房地产市场及其运行规律等基本知识和理论；第2章重点介绍房地产开发与经营程序；后部分分别介绍土地储备开发、房地产投资分析、土地使用权获取、房地产规划和设计管理、房地产项目管理、房地产营销、物业服务、房地产融资等各主要模块。
对于统计，贾俊平在《统计学（第三版）》讲到统计学是收集、处理、分析、解释数据并从数据中得出结论的科学。作为数据分析的一种工具，统计方法已广泛应用于社会科学和自然科学的各个领域，涉足各学科领域研究者和实际工作者的必备知识。《统计学基础(第三版)》是为高等教育统计学专业学生编写的公共课教材，结合了作者多年的教学实践经验和国外优秀统计学教材的成果编写而成，《统计学基础(第三版)》共9章，内容括描述统计方法、推断统计方法以及工商管理中常用的统计方法等。[2]。
冉战锋在《房地产公司城市花园项目营销方案的设计研究》中讲到项目阶段营销策划管理寻找合适的销售代理公司房地产企业广告营销房地产企业网络营销房地产企业售楼处包装房地产企业内部认购房地产企业开盘营销房地产企业房展会营销房地产企业活动营销《房地产企业营销（方案策划模式）》实用性强，着重突出可操作性，作者自己策划生涯中具有代表性的20个策划案例，按照综合商业商务楼宇、大型专业市场、shooping mall（购物中心）、现代百货商场、商业特色街、港口地铁商业设施、超级市场、物流园区八个方面进行归类、删减、编辑组合而成[3]。
4. 参考文献
研究的技术路线：拟定调查方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
可行性的分析方案：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，再进行财务评价。
市场调查的方法：询问法、市场调查法、查阅资料、问卷调查、统筹法等。
5. 计划与进度安排
第1周 了解相关要求,翻译英语文献
第2周 制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献
第3-4周 了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查
课题毕业论文、开题报告、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
