1. 研究目的与意义
房地产业关联度高，带动力强，因此，房地产业在国民经济中起着重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。一般而言，房地产企业在进行项目开发时有四个主要的工作阶段：地块取得、规划设计、工程建设、租赁销售。房地产项目的定位设计策划属于第二阶段，它的主要任务是解决产品的规划、定位问题。房地产前期定位策划关系着项目开发的成败，只有尊重事实和市场规律，协调好项目眼前利益和长远利益的关系，才能使策划成功。定位设计的确切与否，深刻影响着接下来的一系列工作。只有在定位时做出了准确的判断，才能让未来建成的项目更加完善和盈利。2016年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2016年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2016年全年投资增速在5%以上。因此，对房地产定位设计方面问题的研究，必然会对未来房地产业发展水平的提高起到一定的启示作用。
2. 课题关键问题和重难点
房地产定位是在操作房地产项目时，对房地产销售的目标群体及其心理上的价格、功能、服务、品牌等进行明确的指向和遴选，从而确定项目层面、价位众寡及项目优劣的一系列活动。定位的对象不是产品，而是潜在顾客的思想。就是说，要为产品在潜在顾客的大脑中确定一个合适的位置。房地产定位的目的就是要充分明确在市场中公司产品和其他产品的差异，以及有别于竞争对手的鲜明特点，让消费者能够清楚地识别和接受公司产品。定位就是要给那些购买公司产品而不选择其他产品的人们一个完美而充分的理由。
成功的定位取决于两个方面：一是项目如何将定位信息有效地传达到消费者脑中；二是定位信息是否与消费者需要相吻合。定位不在于定位本身，而是在消费者心底，是在消费者的大脑中占据一个合适的位置。最大的难点就是如何做出鲜明的特色，填补市场空白，切中市场特色需求。需要在定位之前了解项目的资源状况，包括自身优势、周边环境、消费能力、竞争状况、商业网点规划等情况。
3. 国内外研究现状（文献综述）
本次毕业设计主要是针对具体项目进行定位设计研究，通过阅读相关文献，总结出目前学者对房地产定位设计的研究成果如下：
卢素格在《设计目标与市场需求的契合与背离--基于住宅产品设计与地产产品策划的比较分析》中提出房地产业的迅猛崛起和快速向前发展已经成为当代中国一个重要的经济现象,作为国民经济的支柱产业,房地产业的发展既关系到国民经济的快速运营,又关系到社会民生的生存。特别是近些年来,房地产业的发展经过了又一轮高涨的发展期,与此同时,设计院建筑设计师似乎成为了人民心目中十分光鲜而又令人向往的职业。事实上,在和地产商合作的过程中,建筑设计师的主导权与话语权是非常有限的,他们是一群带着镣铐跳舞的建筑师。建筑师和地产商就是一对矛盾的合作关系,在整个项目的运作过程中,建筑师和地产商的想法与意见有着不同程度的背离,同时又有着某种程度的契合才使项目得以顺利完成。
张淼在《商业地产项目定位研究》中指出随着我国经济的发展，居民消费水平得到了不断提高，对于商业设施，例如购物中心、百货大楼、商业街等的需求也与日俱增，直接促进了我国商业地产的发展。加之，商业地产项目比住宅地产项目的利润更高，因此，众多开发企业将目光转向了商业地产，由此就催生了商业地产项目的大范围兴起，开发量不断激增。但是，商业地产项目的开发具有其自身的特殊性，与住宅项目开发相比，商业地产项目的定位、设计、招商、建设、管理等一系列的环节都非常复杂。我国的房地产开发商缺乏成熟的商业地产开发经验，面对商业地产高额的利润，完全按照自己主观的想法来开发，往往项目的前期研究不够深入，项目定位不够准确，开发流程不够科学，建筑设计不够合理，运营管理不够到位等，从而直接导致了项目的失败。此外，随着商业地产项目竞争的加剧，当有个别项目非常成功时，其他开发商和项目蜂拥效仿，直接导致了商业市场上严重的同质化现象，在商业项目的定位、设计、品牌等各方面重复率较高，并最终影响了开发商的收益，造成资源的浪费。
4. 研究方案
随着行业竞争的加剧和市场发展的需要，为了能够在激烈的竞争中独树一帜，能在巨大的市场中谋求更好的发展道路，更好的体现出房地产企业的发展潜力，制定出一个完整的可行性定位设计方案是十分重要的。本次毕业设计主要从以下几方面制定出具有可行性的设计定位方案：
一、房地产整体市场状况分析：楼盘类型、市场需求分析、楼盘价格走势、整体销售状况、房地产政策的影响、总体发展趋势。
二、浦口区房地产市场状况分析：浦口区房地产市场状况概述、浦口区各板块发展情况分析、浦口区楼盘供应特征。
5. 工作计划
第1周：收集基本资料，查阅相关文献，制定详细计划，对自己找的文献进行阅读以了解其所述内容，并完成外文翻译。
第2周：了解项目基本信息及实地考察，明确开展课题研究的目的、意义、方法，以保证课题的顺利进行，根据调研情况，制定最后的调查内容及方法，完成开题报告。
第3~4周：开展实地调研和案头调研。实施调研，统计分析有关数据，进行项目的初步定位。
