星耀山庄项目定位设计方案研究开题报告

1. 研究目的与意义

参加了学校的毕业设计工作，我所选择的方向是房地产项目开发的定位设计。

在过去的学习中，我从不太懂到有点懂再到基本上懂得了，遇到困难的同时也学习到了很多知识，并且充分认识到光有书本上的知识是不够的，还要学会结合实践。

众所周知，房地产行业在整个国民经济中占有重要的地位，是国家的第三产业。

2. 课题关键问题和重难点

我通过阅读房地产项目定位相关资料，已经初步对我的课题有了系统的了解。

下面是我对项目定位过程中存在的问题及难点进行描述。

房地产项目成为商品进入市场销售面临如目标市场的选择、客户的细分，销售策略的制定、销售渠道的建立等一系列问题。

3. 国内外研究现状（文献综述）

我希望通过查阅资料来研究影响房地产区位的因素,将有利于我撰写论文过程中分析房地产市场,进而能够提出有针对性的论点,从而对广大居民有效需求的增长有一定对帮助，随着经济的快速发展、居民收入水平的不断提高和人口的持续增加,人们对住房的需求日益增长,房地产需求的高速增长带动了整个房地产业的快速发展。

我想从房地产商品的特点出发并结合目前房地产行业的一些现状和发展趋势，来进行我的定位设计方案研究，前期进行土地研究，市场研究，客户研究。

土地研究可从基本指标，区域环境，区域配套，区域规划这几个方面进行研究。

4. 研究方案

研究的技术路线:拟定调查方案，设计调查问卷，实施调查，设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。

前期进行土地研究，市场研究，客户研究。

土地研究可从基本指标，区域环境，区域配套，区域规划这几个方面进行研究。

5. 工作计划

第1周制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献,制定详细计划,完善英文翻译。

第2周了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查第3周制定最后的调查内容及方法，完成开题报告第4周市场研究（1）市场研究的第一步是弄清对该物业市场有影响的各种因素，以及进一步弄清对南京市该物业市场有影响的各种因素。

对各种因素作层次化、逻辑化分析。