南京市2018G43地块房地产开发项目策划开题报告

 2021-08-08 12:08

1. 研究目的与意义

房地产已经成为我国国民经济的重要支柱和增长点,同时也与广大群众的生活息息相关。

房地产项目的顺利进行需要严谨的项目开发策划,开发项目策划作为整个项目的提纲挈领,对项目整个开发周期运作的成功与否有相当强的指导作用。

首先,房地产项目策划起到的作用就是能够使企业做出的决策更加准确,从而能够避免项目运作过程当中出现不可控的偏差。

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2. 国内外研究现状分析

见 文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容:(1)项目概况描述以及房地产开发项目整体和特性调研(2)市场调研,项目环境分析与调查,包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况(3)项目定位策划:定位概述,项目竞争能力分析和SWOT分析等(4)项目营销策划:制定相应的产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略和营销控制(5)项目财务评价:房地产开发项目投资与成本估算;房地产开发项目收入估算与资金筹措;(6)建设项目敏感性分析和不确定性分析(7)结论与建议研究计划:(1)2月1日2月25日:完成文献综述和开题报告(2)2月26日3月14日:完成项目概述,市场调研及预测(3)3月15日3月31日:完成房地产项目定位策划(4)4月1日4月18日:完成房地产开发项目营销策划(5)4月19日5月4日:完成财务评价的部分内容包括房地产开发项目投资与成本估算等(6)5月5日5月20日:完成财务评价剩余内容包括不确定性分析和敏感分析等(7)5月21日-6月1日:完成资料整理工作,完成设计初稿(8)6月11日-6月14日:毕业设计完善、定稿、提交。

4. 研究创新点

由于房地产市场的主角是消费者,而且随着社会不断发展,人们对于生活质量的追求也越发强烈,同时考虑到当今房地产企业追求高周转,以及当今房地产企业资产负债率普遍较高,把控不好杠杆容易发生财务危机。

因此本设计的特色在于进行项目定位时,针对消费者行为着重分析,改善住房品质,主打安全服务,保健医疗服务以及其他有助舒适服务。

财务评价时,充分考虑房地产开发公司高周转和资产负债率的问题

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