基于GIS的南京市出让用地价格空间分布规律研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着房地产市场的持续升温，房价不断攀升，住房问题日益成为人们关注的焦点。

在城市房价水平整体上涨的同时，不同区位的房价上涨幅度也不相同，房价分布及其变化存在明显的空间规律。

本文主要是结合gis系统研究南京市房价空间分布规律，为政府部门制定住房政策提供依据，为城市居民购房提供参考。

2. 国内外研究现状分析

随着房地产市场持续升温，无论是城市居民还是政府机构都对房地产的价格十分关注。因此，关于房地产价格的研究逐渐成为热点。而无论是国内还是国外，对于房地产价格的研究也大多从定性和定量两个方向来进行研究。定性研究多数从地产价格的影响因素着手定性分析，例如，区位因素、宏观政策、房价收入比等。定量研究则大多利用统计学的相关理论，结合统计学软件进行定量的实证分析。这里将主要从这两个方面来分析关于房地产价格的研究情况。

1.房地产价格定性研究现状

不同领域的学者对房价的关注的侧重点各有不同。政府部门、房地产企业主要对房价是不合理、上涨速度是否过快、市场的供求关系、房地产政策等进行定性分析研究^[1]。温海珍^[2]选择大连市中心市区作为研究对象，选用了172个楼盘作为样本，通过建立楼盘图形库和绘制住宅价格等值线图的方法得出大连市住宅小区价格的分布规律：价格分布呈现以单一核心为中心的同心圆状递减和易海岸线为基准向内陆递减并存，即大体上呈现以中山广场为中心向四周逐渐降低的格局，受大连滨海地理位置影响，以南部海岸线为基准向北房价逐渐降低。同时，还对影响大连房价分布的因素进行了分析。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）国内外房地产价格研究现状

（2）gis应用的发展现状

4. 研究创新点

本文结合地理信息系统（GIS）的可视化分析等功能对南京市房地产价格的分布进行实证研究，并通过实证结果总结出南京市房地产价格的空间分布规律，同时，还对房地产价格的影响因素进行了分析。