1. 研究目的与意义
本论文的研究目的是通过对房地产投资开发的影响因素和南京鼓楼区的房地产需求情况的研究来对南京聚泽园项目的可行性进行评估，以此来为开发商投资决策提供依据。
意义：房地产现在处于发展初期，在实践过程中暴露了一些问题，如投资盲目，市场调研分析不足等，随着市场的日趋完善，竞争日趋激烈，投资者的日趋成熟，科学的理论分析及可行性分析必将成为房地产投资过程中不可或缺的重要环节，同时为开发商决策提供方案及选择依据。因此对房地产开发的可行性研究对房地产投资实践有重要作用，同时也是本文的研究具体意义所在。2. 国内外研究现状分析
房地产可行性研究在国内外发展
1. 国外可行性研究发展
可行性研究最早起源于美国，它是在投资前期对项目的经济技术等方面进行评估的一种科学方法，在20世纪30年代，也是在美国，可行性研究开始应用于房地产项目。随着科学技术和经济管理的迅猛发展，可行性研究体系在不断的充实和完善并逐步形成一整套系统的科学研究方法，其应用范围也扩大并渗透到各个领域。70年代后，出现了一些相关的主要著作：联合国工业发展组织(ulvido)《项目评价准则》；联合国工发组织和阿拉伯国家工业发展中心(u1vid0-idcas)编写的《工业项目评价手册》；经济学家林恩.斯奎尔(l. squire)和范德塔克 ( h. g. vandertak)合著的《项目经济分析一影子价格的推导和估算》；经济合作与发展组织(oecd)《发展中国家工业项目分析手册》；英国伦敦经济学院的帕萨达斯古普塔、阿尔泰亚森和美国哈佛大学的斯蒂芬马格林合作出版了《项目评价准则》，世界银行的专家约翰汉森根据《项目评价准则》编写并出版了《项目估价适用指南发展中国家效益费用分析》等。这些国际经济组织、专家和其编著的经典著作，不但对可行性研究理论和方法的进一步完善作出了巨大贡献，而且对可行性研究的具体应用，特别是对在发展中国家的应用起到了巨大的推动作用。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
（1）房地产开发可行性研究的现状及国内外发展状况
（2）聚泽园项目的概况及优劣分析
4. 研究创新点
本文以国内房地产行业近几年飞速发展为背景，对房地产开发投资的可行性研究的影响因素进行分析，如经济环境分析，市场分析，风险分析，财务评价等等，并结合南京鼓楼区聚泽园项目进行实例的可行性研究，运用定量与定性相结合的方法来对项目定位及风险进行分析，并配以图表的形式，以便为投资者的开发提供可靠保证。
