1. 研究目的与意义
房地产价格评估目的:
房地产价格评估就是评估人员实事求是地、科学地对标的房地产价格的估定。 房地产价格评估如果不实事求是地、科学地评定标的物,那么所估定的房地产价格就会是片面的,不符合评估原则的价格。所谓实事求是,就是要求评估人员不存偏见。因为估价是带有评估人员约主观因素,所以评估员在进行评估工作时应排除干扰,对标的物的过去、现在与标的物有关的资料进行搜集整理,结合市场信息情况,为标的物价格的确定提供可靠数据。 所谓科学的分析是要求评估人员运用所学的评估专业知识,结合建筑学、市场学、物价学、心理学等方面的理论,对影响标的物评估的各种因素进行科学分析、判断。因此,房地产价格评估的目的就是运用科学的方法,对标的物价格的估定,使房地产在市场流通过程中有一个较为合理的价格,有利于加强房地产市场的管理。
房地产评估的意义:
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2. 国内外研究现状分析
我国房地产评估行业存在很多问题:
(一)对抵押物价值过高评估
(二)不能准确把握抵押物隐含的风险
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3. 研究的基本内容与计划
掌握房地产拍卖底价评估,企事业各种经济活动中涉及的房地产估价的特点、适用的法律法规、估价技术路线的确定。
熟悉房地产课税估价的特点、适用的法律法规、估价技术路线的确定,掌握房地产抵押价值评估,房地产保险估价的特点、适用的法律法规、估价技术路线的确定。
争取在实习期间对房地产评估这一领域有所了解,为今后正式工作打下坚实的基础。
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4. 研究创新点
从管理估价机构为主转向管理估价师为主,建立健全房地产估价法、估价规范法,提升入行门槛,建立评估复审制度、评估保险制度等,争取通国外房地产行业同步发展。
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