1. 研究目的与意义
近年来，我国房地产市场异常活跃，国务院及其相关部委密集地推出了国十条等多项针对房地产的宏观调控措施。
2011年开年以来，北京、上海、广州、南京等国内部分重点城市也推出了针对购买住宅的限购令。
在这样的非常时期，科学的营销策划对房地产的重要性就尤为突出，它将是房地产企业实现预定销售计划以及获取经营利润的重要保障。
2. 国内外研究现状分析
见 附页文献综述。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：1.房地产项目市场营销环境分析1.1宏观环境分析1.1.1国家层面分析 1.1.2地区层面分析1.2微观环境分析1.2.1项目概况及其自身特点 1.2.2主要竞争对手分析1.2.3潜在客户分析 1.2.4以往项目市场营销情况分析1.2.5分析总结2. 房地产项目市场营销战略与策略分析2.1项目市场营销战略2.1.1房地产市场细分战略 2.1.2房地产市场竞争战略 2.1.3房地产市场品牌战略2.2项目市场营销策略2.2.1产品定位和整体营销思 2.2.2价格 2.2.3渠道策略2.2.4促销策略 2.2.5客户关系管理 2.2.6产品建议3. 现代营销新概念在房地产项目市场营销中的运用3.1房地产市场网络营销 3.2房地产市场关系营销3.3房地产市场服务营销 3.4房地产市场营销中的经济伦理4 .房地产项目市场营销方案执行研究计划：（1）2011-3-4～3-14十天左右，准备工作，写开题报告；（2）2011-3-15～3-31弄清当前房地产市场的背景及房地产营销的研究目的及意义；（3）2011-4-1～4-15研究房地产营销的理念及其演变；（4）2011-4-16～4-20研究房地产传统营销理论；（5）2011-4-21～5-5研究现代营销理念在现代房地产营销中的运用；（6）2011-5-6～5-20 结合案例进行具体分析；（7）2011-5-21～6-5 整理资料，修改报告，准备答辩。
4. 研究创新点
结合时代特征，全面、系统分析新形势下房地产市场营销经济活动的运作程序；结合案例来更好的说明房地产营销策划的重要性。
