1. 研究目的与意义
房地产业对整个社会主义市场经济而言起着至关重要的作用，是国民经济的支柱，繁荣和发展房地产业意义重大，但由于前期体制机制行业规范的不完善以及各种相关问题容易导致房地产项目出现问题或者直接失败亏损，所以在进行项目方案编制时要进行全方位多角度的调查分析。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。对我国的经济发展情况有全面的了解，并对项目所在城市的经济发展态势进行较为细致的研究，通过房地产市场的分析与预测，能够了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，进而把握投资机会和方向；了解房地产市场各类物业的供求关系和价格水平，运用SWOT分析理论对房地产开发项目的具体情况进行剖析，进而为制定房地产开发项目的总体定位定下基调。编制项目开发经营实施计划，首先要充分体现项目投资可行性研究报告中的策划思想、市场定位和投资目标，确保前期工作的延续性；其次要充分考虑投资决策的时效性，尤其是那些早已决定投资，但拖了一段时间才付诸实施的项目，要注意重新研究市场，贴近市场，适应市场变化，使计划更具操作性，房地产项目不确定性分析是房地产项目经济评价的重要组成部分，对房地产项目投资决策的成败有着重要的影响。足够的市场认识加上理论指导可以有效避免资金和时间的浪费。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。
房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、物业（设施）管理等环节，每一个环节相辅相成、缺一不可，都对项目起着深远的影响。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。并且，对于开发商而言，其一般会制定出若干个策划方案，需要开发商根据一定的标准和原则，采用一定的方法，从若干个备选方案中选择出最佳的方案，这就涉及到策划方案优选问题。
2. 国内外研究现状分析
详见外文翻译
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：收集该项目地块的信息，初步市场情况调研，对各类人群进行问卷调查；项目策划，总体定位再加上客户、产品、功能、经营模式、价格等详细定位。进行swot分析，并拟定总体策划思路，确定目标客户群，定位项目开发的主题；营销策划，制定价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略、营销控制；财务评价，根据市场调研的结果，结合项目的定位设计和企业财务情况，确定开发建设方案及项目开发进度计划，估算房地产开发项目投资与成本费用、收入与资金筹措，结合各项基本指标的分析结果，对建设方案进行选择；进行不确定性分析和风险分析，加强对投资风险的防范和控制；最后基于灰色理论，讨论其适用性，并进行项目策划方案的优选
研究计划：1、房地产开发项目市场调研：2018年2月27日-2018年3月12日。
2、房地产开发项目定位策划：2018年3月13日-2018年3月26日。
4. 研究创新点
以南京市n0.2017g34 地块的方案设计为实例,从
开发商的视角出发对其进行全过程的策划，内容包括市场调研、定位
策划、营销策划、财务评价，并运用灰色理论，开展策划方案的
