2015G68建邺区河西中部38、39号地块房地产开发项目策划开题报告

1. 研究目的与意义

意义：房地产开发营销策划是房地产企业对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统筹划的超前决策，是营销策划水平与销售技巧的高度结合，需要专业化运作。房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。房地产开发项目策划是通过探索目标市场的供求，以满足消费者的需求来达到营销目标的过程，是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价等环节，每一个环节相辅相成、缺一不可，都对项目起着深远的影响。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。

目的：

1、根据项目目标，以客观的市场调研与项目定位为基础，综合运用各类分析手段，对项目的开发进行独特而又可行的规划；

2. 国内外研究现状分析

详见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1.项目概况描述；

2.项目市场宏观、区域、微观环境分析；

4. 研究创新点

该幅地块周边集中了多处高档住宅，两处在售楼盘金隅紫京府和宏图上水云锦均价都在3万元/㎡以上，部分房源单价更是逼近4万元/㎡。并且，从地理位置上看，其周边配套和交通条件均好于保利G39地块。因此本设计的特色将重点在于通过营销手段，利用大企业的合作优势，树立南京河西品牌新高度；通过特色营销使该项目竞争突围，在量价兼得基础上，创造南京河西热销奇迹。