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1. 研究目的与意义
房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、物业管理等环节，每一个环节相辅相成、缺一不可，都对项目起着深远的影响。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。相反，如果不积极进行市场、政策的调研，致使策划缺失合理性和科学性，就会造成策划编制的失败。一个失败的房地产开发项目策划会使企业遭受巨大的损失，严重的甚至导致整个企业的破产。
主成分分析可以将高维空间问题转化为低维空间进行处理，使问题更加简单直观，而这些剩余不多的指标是没有相关性的，可以提供大部分原始指标信息。同时，在主成分分析过程中，每个主成分的权重都是自动生成的，大大抵消了人为因素在评估过程中的干扰。 因此，基于主成分分析理论可以更好地保证评估结果的客观性，如实反映实际问题。主成分分析提供了科学客观的评价方法，完善了综合评价理论体系，为管理决策提供了客观依据，可以大大减少上述不良现象。
综上，本设计将根据主成分分析的相关原理，以南京市no.2017g01地块为例，进行房地产开发项目策划的编制和优选。
2. 国内外研究现状分析
房地产项目策划是指开发商从获得土地使用权开始，进行市场调研、市场定位、项目规划设计、项目营销策划、财务评估等全过程的规划。作为一门日益发展的新兴学科，我国房地产项目策划领域正面临着理论和实践的双重困境。首先是房地产项目策划理论研究滞后。其次，房地产项目策划实践迫切需要理论指导。
主成分分析法的研究历史相对较长，但依然存在一些问题，成分分析的结果取决于变量的缩放。评价结果的正确性取决于我们对变量缩放的合理性。对此众多学者都提出了改进的意见。
3. 研究的基本内容与计划
基于房地产开发项目策划的必要性和主成分分析法的客观性与科学性，对于南京市no.2017g01地块，本设计制定了以下研究目标：对房地产开发项目市场进行调研，包括经济发展态势、房地产市场发展情况、房地产开发项目基本情况等方面的调研；对该房地产项目的定位进行策划，包括项目的总体定位、项目的客户、产、/功能、经营模式、价格等的详细定位；对该项目的营销方案进行策划，制定价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略、营销控制等相关策划；对该项目的财务状况进行评价，制定项目建设规划和进度安排，投资与成本费用估算，项目收入估算与资金筹措、财务评价及建设方案选择、项目的不确定性分析、风险分析及建议；最后，应用主成分分析法对该项目的策划方案进行优选。
计划安排：
起始时间节点：2018年2月26日始，至2018年6月15日止。
4. 研究创新点
本毕业设计为团队课题（3人），分别结合该地块的实际，从开发商的视角出发对其进行全过程的策划，内容包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价，并运用主成分分析法，开展策划方案的优选工作，选择出最佳的策划方案。
