南京市NO.2017G01地块房地产开发项目策划方案编制及优选——基于TOPSIS方法开题报告

全文总字数：1624字

1. 研究目的与意义

房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势，所以在进行项目方案编制时要进行全方位多角度的调查分析。

对我国的经济发展情况有全面的了解，并对项目所在城市的经济发展态势进行较为细致的研究，通过房地产市场的分析与预测，能够了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，进而把握投资机会和方向；了解房地产市场各类物业的供求关系和价格水平，运用swot分析理论对房地产开发项目的具体情况进行剖析，进而为制定房地产开发项目的总体定位定下基调。

编制项目开发经营实施计划，首先要充分体现项目投资可行性研究报告中的策划思想、市场定位和投资目标，确保前期工作的延续性；其次要充分考虑投资决策的时效性，尤其是那些早已决定投资，但拖了一段时间才付诸实施的项目，要注意重新研究市场，贴近市场，适应市场变化，使计划更具操作性，房地产项目不确定性分析是房地产项目经济评价的重要组成部分，对房地产项目投资决策的成败有着重要的影响。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）收集位于栖霞区燕子矶街道地块的信息，并对相关数据进行研究分析；

（2）初步市场情况调研发现问题并确定目标，分析可类比项目并进行调研；

4. 研究创新点

本毕业设计为团队课题（3人），分别结合该地块的实际，从开发商的视角出发对其进行全过程的策划。

通过市场调研、分析定位，项目策划、营销策划、财务评定，不确定性分析和风险分析，运用TOPSIS优选法构建优选模型并进行方案选择。