恒大雅苑房地产开发项目策划开题报告

全文总字数：3447字

1. 研究目的与意义

房地产开发项目策划是房地产企业对新项目进行构思、设计、评价和优选的过程，主要包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价、物业（设施）管理等环节，每一个环节相辅相成、缺一不可，都对项目起着深远的影响。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。

2. 国内外研究现状分析

我国房地产业在经过二十年左右的曲折发展。几经市场起伏后，在新世纪逐渐走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道。特别是国家将住宅建设作为新的经济增长点，取消福利分房，实行货币化分房政策以来，中国房地产迎来了春天，开发热到一袭虹过一袭，为了追求综合规模效应，开发规模越来越大。与此同时，房地产市场的竞争也会越来越敫烈，全国商品房空置面积居高不下，空置率超过国际公认的10%的警戒线，一些开发商也不胜竞争，纷纷落下马来。我国要立足于当前房地产发展状况的大环境和大背景，探讨房地产策划业随同中国房地产发展的兴起发展历程，探讨房地产开发前期策划在房地产开发流程中的地位作用，研究房地产开发前期策划的流程及其相关环节。

随著我国房地产业的迅猛发展，对房地产业的研究得到了更多的重视。作为地产研究内容的一部分，对房地产策划的研究当前迎处在进行实践经验总结的阶段，对房地产策划理论性的研究还不是太多。我国房地产策划的三种模式：卖点策划模式、概念策划模式和全程策划模式。

3. 研究的基本内容与计划

本毕业设计内容包括市场调研、定位策划、营销策划、财务评价。具体内容如下：

第一部分某房地产开发项目市场调研

1 经济发展态势调研

（应该包括宏观经济发展态势、某市经济发展态势、项目所在区经济发展态势和某房地产开发项目所处区域环境分析等方面的调研）

4. 研究创新点

本次房地产项目前期策划内容有以下五大创新：

一、总体形象提炼

也称主题概念、核心理念，即未来的小区在人们的心目中应该是或将会是一个什么总体形象。