1. 研究目的与意义
房地产开发项目可行性研究，能让我们知道该项目的建设地址、规模、建设内容与方案是否可行，项目的产品有无销路，有无竞争力，投资效果如何等等，从何得出采用何种方式开发能取得好的效果，同时，他是金融机构审批建设项目申请贷款的依据，是项目筹集建设资金的必要前提，是项目投资与开发商与有关各方鉴定合作协议的依据。
2. 国内外研究现状分析
1．国内研究成果
我国的项目可行性研究大概从1979年开始，起步比较晚，上个世纪80年代末开始推广房地产项目可行性研究，直到20世纪90年代以后，房地产项目可行性研究进入快速发展的阶段。
在政府层面上，1981年国家计委正式发文，明确规定把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要技术经济论证阶段纳入基本建设程序。1983年国家计委又颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。1987年颁发了《建设项目经济评价方法与参数》。1993年4月国家计委发出《中共中央关于制定国民经济和社会发展九五计划和2010年远景目标的建议》明确提出，在投资领域要明确投资主体，建立严格的投资决策风险责任制，强化投资风险约束机制，谁投资决策谁承担责任和风险。2000年，建设部颁发了《房地产开发项目经济评价方法》。在学界，比较具有代表性的观点有：一是认为在进行房地产项目可行性研究时需要运用很多的信息数据，而其中很多数据的可变性和不确定性较强，为了提高可行性分析的准确性和科学性，建议采用计算机等高科技手段，并且提出了可行性分析计算机软件程序的设计思路；二是从可行性分析的一般性问题和房地产项目可行性分析的特殊性阐述了房地产项目开发的风险性，认为科学性分析、合理预测、及时采取措施积极应对是规避房地产开发风险的有效方法。主要的研究论文有：曾祥瑞在《房地产投资可行性分析方法研究》中，对房地产投资资金比例的确定方法和投资可行性分析方法进行了研究。认为用市场租金平均水平估算出总收入，然后对照投资成本来判断房地产投资是否可行是比较合理的方法。安力在《房地产开发可行性分析售价预测方法浅析》中，认为正确、合理的预测房地产的售价是房地产可行性分析的重要环节。提出采用市场比较法和收益还原法来确定房地产的销售价格是比较合理的、可行的。张先玲在《论加强房地产项目可行性分析特殊性的研究》中，从可行性分析的一般性问题和房地产项目可行性分析的特殊性阐述了房地产项目开发的风险性，认为科学性分析、合理预测、及时采取措施积极应对是规避房地产开发风险的有效方法。陈传钊在《房地产项目可行性研究中信息系统的应用探讨》中，认为在进行房地产项目可行性研究时需要运用很多的信息数据，而其中很多数据的可变性和不确定性强，为了提高可行性分析的准确性和科学性，建议采用计算机等高科技手段，并且提出了可行性分析计算机软件程序的设计思路。然而总体而言，同西方研究成熟国家相比，我国的房地产项目可行性研究还处在待发展阶段。
3. 研究的基本内容与计划
具体内容包括：1.进行项目所在地区或城市的宏观及微观经济分析，社会环境、人文条件及生态条件等的分析，根据市场分析，对项目开发进行定位；2.进行土地估价：根据国家和地区的经济发展形势、市场状况，结合所给定和所收集的资料，确定土地的最佳利用方式，采用合理的方法对土地进行估价；3.提出设计的立场、概念(如绿色、生态、环保、数字、可持续发展等)、目标及指导思想等，提出设计任务书，并对提出的建筑设计方案进行评价；4.确定开发建设方案：包括制定项目开发进度计划，制定投融资计划等；5.制定经营方案：包括价格、租金、经营成本的确定，制定销售和租赁计划；6.进行项目投资分析：包括项目投资估算，计算项目经济指标等。
时间要求
2014.1.2～2.16翻译外文文献或文献综述，开题报告完成。
4. 研究创新点
1、房地产项目的空间创新。空间是项目设计的具体形态。优秀的建筑之所以引人人胜或经济效益显著，最主要的是在于其空间特色。一座建筑要保持长期不落后，同样依赖于所创造的建筑空间所起的作用。不同功能与特色的建筑，需要由不同的空间组成。室内空间、室外空间、住宅组团、小区、街区等都应在设计过程中缜密考虑。空间构建的核心是人，以人为本是空间组合的依据，高效、感人、舒适、安全、便捷，张扬个性又与环境互融是空间序列设计的关键所在。
2、物业管理方面的创新。以人为本，亲情关怀，急业主所急，想业主所想。业主想到的做到，业主想不到的也要想到并且做到。 3、经营策略的创新。它包括定价、销售渠道、销售策略等，这些是吸引买家注意力，有效促销必不可少的手段。房地产项目的理念、空间、文化、环境创新，就能赢得理想的市场份额和买主的青睐，在实现丰厚的经济效益的同时，也创造了良好的社会和环境效益。
