1. 研究目的与意义
商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，更需要在开发前期进行市场调查和研究,以期对项目进行正确定位。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。 商业地产前期调研要考察的主要有经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究等方面内容。 若想成功地开发一个商业地产项目，前期的市场调研是重中之重。故对商业地产进行房地产市场调查需要全方面、多角度、深层次、宽领域、立体化的综合调研。
2. 国内外研究现状分析
见文献综述
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：一、项目基本情况分析二、宏观环境分析1、经济环境2、政策环境3、市政环境4、人文环境三、区域环境分析1、区域概况2、区域规划3、区域配套四、房地产市场调查分析1、土地市场调查分析2、住宅市场调查分析⑴市场供给情况分析⑵市场需求情况分析⑶市场价格及趋势分析3、市场各板块分析4、区域住宅市场调查分析⑴区域土地市场、住宅市场调查分析⑵区域在建或将建项目摸查五、竞争楼盘分析1、竞争板块分析2、竞争项目个案分析六、项目决策分析1、项目SWOT分析2、项目可行性分析
进度安排：（1）2月25日---3月10日准备工作,填写开题报告（2）3月11日---3月31日弄清当前房地产市场的背景及房地产前期调研的目的及意义（3）4月1日---4月15日研究房地产前期调研的理念及其内容（4）4月16日---4月20日研究房地产前期调研的方法并设计相关问卷、表格（5）4月21日---5月6日结合案例收集相关数据并整理（6）5月7日---5月25日撰写调研报告
4. 研究创新点
一、角度多，层次深，举例丰富，调研详尽；二、对一般的具体情况与现象抽象出一般普遍的规律和特性，并以此指导今后的研究工作；三、具体问题具体分析，总结普遍现象。
