南京市万科银玉缇香项目房地产营销策划开题报告

1. 研究目的与意义

房地产市场营销是房地产开发企业或营销企业以企业经营方针﹑目标为指导，通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析，找出机会点，选择营销渠道和促销手段，经过创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场﹑促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。

市场营销就是连接市场需要和住宅产品开发建设的中间环节，是开发商将潜在市场机会转化为现实市场机会，从而实现企业自发展的有效手段，从某种意义上说，房地产营销是关系房地产开发经营成败的关键。

本设计主要任务是根据给定的具体工程相关图纸，从房地产项目开发单位或者营销单位的角度，模拟完成房地产开发项目的营销策划。

2. 国内外研究现状分析

文献综述 关键词：理念创新、跟进政策、新媒体、网络摘要:中国的房地产营销策划理论与实践尚处于启蒙、摸索阶段，科学有效的营销策划理论体系尚未在房地产业内形成。

房地产产品不同于一般的消费品，其物业的不可移动性、价值的高额性、生产周期的长期性、消费需求的层次性和多样性，无不影响着销售的成功可能性。

房地产营销策划受到空前的重视，也就不足为奇。

3. 研究的基本内容与计划

（1）2月21日---3月7日 熟悉设计题目及文献检索（2）3月8日---3月20日熟悉房地产市场营销现状,收集相关文献,学习有关房地产项目营销策划报告的编写方法（3）3月21日---4月19日 进行相关市场调研和分析，进行产品定位和市场细分（4）4月20日---5月9日 明确企划策略和行销策略，撰写策划报告（5）5月10日---5月20日修改提交设计成果

4. 研究创新点

提倡房地产营销策划的创新理念，引用新的手段，融入时代的特色，跟进政府政策以及时代步伐，重点对房地产营销策划中的营销理念、推广手段和销售策略进行分析。