2016G58（栖霞区仙林体育学院北侧地块一）房地产开发项目策划开题报告

全文总字数：853字

1. 研究目的与意义

近几年，我国房地产业取得迅猛发展，已经逐渐成为国民经济的支柱性产业。

为了规范房地产市场，正确引领房地产行业建立健全行业体系和市场机制，国家针对房地产市场出台了一系列宏观调控政策，以促进市场机制的日益健全、消费者市场的日益成熟。

但伴随逐渐成熟的市场环境，一套完整、创新、行之有效的营销策划就显得愈发重要。

2. 国内外研究现状分析

见 文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：（1）项目概况描述以及项目情况分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况（2）项目定位策划：项目竞争能力分析和SWOT分析等（3）项目营销策划：制定相应的产品策略、价格策略、渠道策略以及促销策略（4）项目财务评价：房地产开发项目投资与成本估算；房地产开发项目收入估算与资金筹措；（5）建设项目敏感性分析（6）项目进行不确定性分析（7）结论与建议研究计划：（1）2月20日3月1日：完成文献综述和开题报告（2）3月1日3月15日：市场调研及预测（3）3月16日3月27日：完成房地产项目定位策划（4）3月28日4月25日：完成房地产开发项目营销策划（5）4月26日5月10日：完成财务评价的部分内容包括房地产开发项目投资与成本估算等（6）5月11日5月20日：完成财务评价剩余内容包括不确定性分析和敏感分析等（7）5月21日-6月4日：完成资料整理工作，完成设计初稿（8）6月5日-6月9日：毕业设计完善、定稿、提交。

4. 研究创新点

房地产营销策划不是从属于销售、帮助推销楼盘的文案，其重头也不仅仅是做广告，而是一种主动创造经济效益、社会效益的行为，贯穿于房地产定位、开发、销售、物业管理，它采用市场调研、分析、营销策略、销售技巧和控制措施来引导、开拓、扩大有效市场。