1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）
文 献 综 述 一、文献概述1.1 房地产营销策划的含义房地产营销策划是在对房地产项目内外环境予以准确分析，并有效运用经营资源的基础上，对一定时间范围内营销活动的行为方针、目标、战略以及实施方案进行相应的设计和谋划。
或者说，它是谋划达成房地产项目营销成功的先发设想及其思维的过程，也是一项计划活动、决策活动之前的构思、探索和设计的过程。
房地产营销策划是一项系统工程，它需要运用到整合营销的概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。
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2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案
一、本课题要研究或解决的问题本课题研究的是房地产市场调查，要解决的问题缺乏市场调查，难以市场细分。
市场调查的主要步骤有：二、本课题拟采用的研究手段2.1初步调查：（1）情况分析 （2）预备调查 （3）决定研究范围2.2 决定收集资料的方法：（1）调查法 （2）观察法 2.3 设计调查表2.4 选样：（1）随机抽样法 （2）计划抽样法 （3）分层抽样法2.5资料整理与分析2.6 报告的准备与提出
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