基于DEA的房地产上市公司绩效研究开题报告

全文总字数：3725字

1. 研究目的与意义

2. 国内外研究现状分析

在19世纪以前,企业的绩效评价主要采用观察法对其进行经济效益评价。到工业革命后业绩评价方法发展到统计性的业绩评价方法,但与财务会计无关,只是设置了一些统计性指标;自19世纪开始后,财务绩效的评价方法才在企业评价中运用,由此进入财务绩效评价的时代。随着绩效评价方法不断发展,涌现出了各种新思路和方法,但就国内外而言,我国起步相对较晩,还有着较大差距,存在的问题也是很多。

1.1国外绩效评价研究

绩效评价实在19世纪初逐渐发展起来的,随着生产力发展,公司规模不断扩大,以及公司制度的产生与兴起,资本家为了加强对资本的集中管理控制,提出绩效评价的需求。在1919年,杜邦公司的杜邦分析法产生。他的主要思想是将企业的净资产收益率逐步分解为多项财务比率乘积,这样可以更好得分析企业经营绩效。杜邦分析法是将几个用以前评价企业经营绩效和财务状况的比率指标依照其内在关联,把其有机结合起来,形成一个相对完整的指标体系,并最终通过权益收益率指标来进斤综合反映。这一方法的优点是:能使财务比率的层次清晰、条理突出,而且为报表分析者提供方便。但这种分析方法也有自己的缺陷:过分注重企业的短期财务结果,从而可能把决策者引入一个狭小的视角去处理公司问题,忽视了企业的长期价值创造。在1928年,亚历山大沃尔提出了沃尔分析法。沃尔分析法主要提出了信用能力指数概念,在其出版的《财务报表比率分析》和《信用晴雨表研究》两本书中都有说明,通过选取的7个财务指标即流动比、固定资产比、产权比、应收账款周转、存货周转、固定资产周转率和自有资金周转率,然后给各指标进行赋权,确定标准比率,再用实际比率与标准比率进行比较,得出相对化率,然后将此相对比率与得到的指标权重相乘,得出的总评分来评价公司绩效。当然,沃尔分析法也存在着一些问题,比如他选择的7个指标是否有无用的指标,为什么不选巧其他指标。其次,这7个指标的权重的选择上太过主观,合理性不能达到一致的认同。在1950年,美国的杰克逊马下德尔则提出了以管理能力为评价目标的指标体系，主要包括有企业的社会贡献能力、股东收益情况、企业的组织机构、董事会绩效评价、公司生产能力、公司财务状况、销售组织情况以及对经理人的评价等。他的方法是一种相对主观的研究方法。主要运用访谈并对指标巧分,随后将本次评价的得分与行业标准以及该公司的历史绩效进行对比,进而对企业的管理绩效进行判断。在1991年,美国的思图斯特咨询公司提出了经济附加值绩效评价指标。到1992年,罗伯特,s卡普兰和大卫,p诺顿在《哈佛商业评论》上发表了文章里,首次提出了平衡计分卡方法,主要运用财务测评指标来揭示采取行动所产生的结果,另外还加入了非财务指标,使得评价角度更加全面多样,重视企业内部运营、员工学习成长、财务状况、客户满意度等多个角度的评价分析,从而促进企业的战略管理。从绩效评价提升到战略规划角度,是平衡计分卡理论的亮点和卓越的创新点。基于财务指标体系评价方面的理论,近些年来国外许多学者已展开深入的研究,并形成了丰硕的研究成果。侧重于理论方面探索和评价指标分析的有经济增加值、平衡计分卡等方法。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1.绪论

1.1选题背景

4. 研究创新点

选取了深沪两市40家房地产上市公司作为研究对象，基于DEA方法对他们构建绩效评价体系，且构建过程综合考虑了财务指标和非财务指标，相对客观科学的完成评价任务。