1. 研究目的与意义
工程项目的可行性研究是项目拟建之前的一项重要工作，是判断项目能否实现预期经济效益的重要标准。
本课题研究的目的是通过对东辉育才苑高层住宅项目的宏观经济、市场环境、社会环境等方面的问题进行全面的分析、论证和评价，得出该项目是否值得投资建设的结论，并对其投资建设出切实可行的建议。
本课题研究的意义为通过对东辉育才苑高层住宅项目的可行性研究，一方面可以为投资者进行工程项目的投资决策和申请项目贷款提供依据，具有较强的参考价值；另一方面通过对具体项目的经济分析，可以更加系统的掌握项目的经济评价理论和项目不确定性和风险分析方法，对今后的学习和工作具有较强的指导意义
2. 课题关键问题和重难点
二、课题关键问题及难点（300左右字）房地产项目的可行性研究主要包括房地产的销售市场，销售方案，项目的评价这三个方面。
我觉得它的难点在于财务评价，因为涉及了财务方面，包括了对项目经济效益的分析，投资估算，财务分析基础数据的估算等，其中牵扯到了相关的一些计算，房地产项目最主要看的就是其经济收益是否达到预期目标，因此我觉得该研究是本次课题的重点与难点。
确定销售市场需要了解该地块的基本概况，投资环境，必要性分析，市场调查和分析等；销售方案的确定需要对该地块的资源，建设方案进行分析，同时还要对其进行财务分析，比如投资估算，融资方案分析，项目经济分析，盈亏平衡分析等；项目的评价包括了社会评价和环境影响评价。
3. 国内外研究现状（文献综述）
三、文献综述（或调研报告）（1200字左右））工程项目的投资是一项重要的经济活动，或者是一种配置社会资源的有效方式，这就涉及怎样最有效地利用投资资源实现预期经济效益的问题。
在西方资本主义发展初期，私人投资者在投资工程项目之前，都要进行投资预测和分析，以判断其投资行为是否可行，但这种预测和分析大都建立在直觉判断的基础上。
随着经济理论的发展和经济数学的产生，人们逐渐提出为工程项目决策提供支撑的经济分析方法。
4. 研究方案
四、方案（设计方案、研制方案、研究方案）论证（不少于100字）研究的思路：首先，通过对房地产行业背景及东辉育才苑项目的背景介绍，引出进行房地产投资可行性分析的必要性。
然后，针对项目具体的工程概况，对其进行宏观经济分析和房地产市场分析。
在宏观经济分析中，包括国内宏观经济分析和南京市房产市场分析两大方面；在区域市场分析中，通过对项目的地块、区位、周围环境、竞争对手、swot等方面的分析及市场需求分析，对项目进行了恰当的市场定位。
5. 工作计划
表1 毕业设计工作进程表周次 工作内容 检查内容 备注4（1）17-19周 1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 2. 完成英文翻译 检查开题报告、英文翻译 4（2）1～4周 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算 4（2）5～7周 1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
2.完成可行性研究报告 中期检查 4（2）8-9周 1. 完成小论文。
2. 完成毕业设计初稿； 4（2）10-11周 1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
