1. 研究目的与意义
南京是江苏的省会城市，位于长江三角洲，有六朝古都之称，历史文化底蕴深厚，经济发展较快，本地人口和外来人口在不断的增长，gdp也平稳增长；交通规划正在完善，地铁路线不断扩建，公交车路线密集，机场，火车站带来便利；疫情的到来，虽然一定程度上对房地产项目有所影响，但是也让人们明白，有一个温暖的避风港的重要性；这些都推动了房地产的发展，为房地产市场打下了良好的基础。
对于房地产项目来说，做好前期研究工作是非常重要的一步，能够判断出项目的可行性，缩短项目的工期，节约投资成本，提高工程的质量，减少风险，完成预期的利润目标，使经济效益最大化。
本次选题金都雅苑房地产项目的地块编号为no.高淳2020g27，位于南京市高淳区，东至大丰河支流，南至汶溪路，西至太安路，北至凤山路，总用地面积57240.98平方米，该地块的规划用地性质为rb商住混合用地或者r2二类居住用地。
2. 课题关键问题和重难点
房地产项目的可行性研究主要包括房地产的销售市场，销售方案，项目的评价这三个方面。
关键问题：1.确定销售市场，需要了解该项目地块的基本概况，投资环境，必要性分析和市场调查等2.确定销售方案，需要对该地块的资源，建设方案，周边竞争情况进行分析，同时还要对其进行财务分析，比如投资估算，融资方案分析，项目经济分析，盈亏平衡分析等3.项目的评价，其中包括了社会效益评价和环境效益评价。
难点：1.销售方案的分析。
3. 国内外研究现状（文献综述）
目前，我国已经进入全面深化改革阶段，我国的房地产业也随着改革的浪潮不断发展，并为我国的经济发展做出了巨大贡献，是我国重要的经济产业之一。
由于房地产行业的高风险和高收益特点，加之我国政策的影响，目前出现了诸如房地产投资过热、盲目投资、投机性过强、商品房滞销等诸多问题。
毫无疑问，这些问题加大了房地产项目的投资风险。
4. 研究方案
金都雅苑房地产可行性研究方案主要分四个步骤来进行。
第一步，研究销售市场。
主要从项目概况，投资环境，市场调查，市场预测，建设必要性这几个方面入手，主要通过网上查阅资料，来了解相关项目概况，周边环境和交通，相邻地区房地产的建设和销售状况，从中可以进行参考和方案的比较。
5. 工作计划
详见附件
