开题报告内容：
一、拟研究的问题
21世纪以来，中国城市化进程加快，第三次婴儿潮中出生的人口也逐渐到了适婚年龄，人民住房需求增加，房地产投资一定程度上带动和支撑了中国经济的稳步发展。但随时间的发展，人口老龄化趋势加剧，房价的居高不下和过热的房地产投资对经济发展产生了负面影响。目前，国内尚无明确研究老龄化视角下，住房需求对经济发展影响的文献，所以本课题通过对国内实际操作经验的分析，解决下面两个问题：
1.人口老龄化对住房需求的影响机制有哪些？
2.住房需求对经济发展影响的方向和程度是什么？针对这种影响应该如何制定政策？
二、课题背景和意义
住房改革、城市化建设和城镇旧房改造无疑给房地产市场带来了机遇。房地产市场的发展，又通过影响城市化建设，拉动内需，提供就业岗位，改善人们居住条件等方式促进了中国经济的发展。另一方面，中低阶层购房压力和还贷压力巨大，随着房地产市场的金融化程度愈发高涨，房价已脱离基本面需求，经济增长水平和房地产业发展水平无法形成长期稳定的均衡，这已给我国经济发展埋藏下巨大的金融风险。
当下，我国老龄化趋势加剧，老年人口总量不断增加，老年抚养比以不稳定的速度持续增长，未富先老的问题不容忽视。随之而来的劳动人口减少，出生率下降以及养老模式变化使得住房需求发生了改变。
因此，有必要深入研究老龄化背景下，住房需求对经济发展的影响。揭示人口老龄化与住房需求的内在联系，丰富房地产市场稳定发展的长效机制建设，并为合理发展房地产和稳定经济增长提出合理化建议。这对促进中国经济增长，保持经济平稳发展具有重要的现实意义。
三、文献综述：
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