1. 研究目的与意义
研究背景：随着我国城镇化进展不断加快，人口大量涌入城市，特别是一二线城市，住房需求旺盛，高房价让需求者的目光转向长租公寓市场。在国家“房住不炒”的政策背景和巨大市场需求的双轮驱动下，长租公寓市场从无到有、快速发展，目前初步形成“4 1”的市场竞争格局。但是由于长租公寓前期获取房源加装修改造的资金投入成本较高，难以在形成规模化之前回收成本并实现盈利，且当前长租公寓市场鱼龙混杂，长租公寓企业普遍在运营管理和融资渠道等方面遇到瓶颈，长租公寓市场可持续发展的问题亟待解决。
研究目的意义： 研究REITs融资方式在我国长租公寓行业的应用，有助于为长租公寓行业中的广大企业提供融资筹资，扩大规模的思路，有利于为处于孕育阶段的长租公寓行业提供良性的发展经验，进而促进整个行业的健康稳定发展。本文旨在通过研究国内长租公寓市场现状以及运营模式，分析中国长租公寓模式存在的问题，并尝试寻找问题的解决。2. 研究内容和预期目标
本文主要从苏州长租公寓市场现状分析，其在运营管理和融资渠道方面以及其商业模式创新等方面进行研究，提出了本文选择长租公寓reits作为研究对象的背景和意义。
1、阐述了本课题研究背景以及研究意义目的，并交代了研究方法。
2、总结目前长租公寓的概念、分类；reits的概念、分类。
3. 研究的方法与步骤
研究方法：
(1)文献分析法。通过搜集、阅读长租公寓、住房租赁市场相关期刊、论文、报告等，厘清基本概念、了解产业现状，作为本文的理论基础。同时查阅了国家统计局、地方政府网站、行业协会相关数据、政策等，获得具体的产业、案例信息。
(2)案例分析法。选取保利地产的reits融资模式进行分析，着重从该案例的实施背景，交易结构，风险隔离、信用增级及创新点和不足等方面剖析。
4. 参考文献
1兰永强.我国长租公寓行业发展的若干思考与建议[j].中国市场，2018（17:）:152-153.
2赵子傲.长租公寓的运营模式及优缺点分析[j].中国房地产,2018(26):18-20.
3陈洋，郝建新，邵红瑜.我国长租公寓行业的发展困境及对策分析[j].现代商业，2019,522(5):53-54.
5. 计划与进度安排
1、2022年第1周，接受指导老师下达的任务书2、2022年第3-6周，进行前期研究，完成开题报告3、第7周，截止4月16日，提交开题报告4、第8-15周，撰写毕业论文，提交初稿，根据指导老师要求进行修改。5、第16周，论文装订，提交评阅老师评阅，论文答辩
