小区物业管理系统设计与实现开题报告

全文总字数：1881字

1. 研究目的与意义（文献综述）

现在的小区物业管理，大都采用传统的人工管理的模式，这对于规模较小的物业管理公司来说，是可以应付日常的管理需要的。但是，随着该行业竞争日益的激烈，提高物管的工作效率，为住户提供更好的服务，成为了物业管理公司当前必须考虑的问题。而解决这些问题的途径之一，就是将计算机引入到管理机制中来。由于管理面积大，户数多，物业管理范围广，管理内容繁杂，小区物业管理混乱的问题一直无法解决。再者，小区物业管理中一项重要的工作是计算，汇总各项费用，由于费用项目较多，计算方法繁重，手工处理率较高。同时查询某房产资料或业主资料往往也需要较长时间，给物业管理者的工作带来了诸多弊端。因此该物业公司决定采用计算机进行物业管理。根据该小区具体情况，该系统在实施后，能够满足对小区住户资料，财产资源统计，小区投诉，装修，维修等进行管理。能够满足对水，电表抄收，统计，核算，各项费用统计汇总。

2. 研究的基本内容与方案

研究内容：第一步，需求分析，确定小区物业管理系统的功能需求。第二步，根据物业的具体情况，系统主要包括一下4个模块：系统登录。基本资料。物业管理。数据报表统计等。第三步，创建各个模块的后台设计库。第四步，设计实现用户界面。第五步，实现后台数据库与前台界面的连接。最后一步，测试该系统是否达到目标。

拟解决的关键问题：主要研究物业管理系统解决各种收费问题，对各个业主收费实现信息化和透明化。对小区的各种物业合理的管理。为了实现这些功能，我需要对sql做更好的了解，来利用他来帮我做好管理系统。sql中的access是关系数据库管理工具，收库能汇集各种信息以供查询，存储和检索。关系数据库是已开发的最通用的数据库之一，他可以在一个数据包中同时拥有桌面数据库的便利和关系数据库的强大功能。

3. 研究计划与安排

在国外，他们一般具有较大规模的稳定的技术队伍来提供技术服务和支持。物业信息化建设相对起步较早，在数字物业理论逐步应用的过程中，各公司一方面不断投资构建各种硬件，系统软件和网络，另一方面也不断开发实施了各类物业管理应用系统，形成了一定规模的信息化建设体系。整体信息化程度相对先进，经费充足，理论体系健全。在国内，由于国内地产的蓬勃发展，很多人都认为物业管理软件行业大有前景，加之软件行业入门门槛低，于是都蜂拥而至。国内的有几个板块，一种是简单点的c/s单机应用的系统，或基于单机使用的借助vpn或远程接入组件达到联网效果的系统，这一类系统只能满足小型企业的简单管理，这些系统往往都是九十年代的开发语言开发，所以在软件的架构方面有一定的局限性。小区管理面积大，户数多，物业管理范围广，管理内容繁杂，小区物业管理混乱的问题一直无法解决。再者，小区物业管理中一项重要的工作是计算、汇总各项费用，由于费用项目较多，计算方法繁重，手工处理差错率高。同时查询某房产资料或业主资料往往也需要较长时间，给物业管理者的工作带来了诸多弊端。因此根据小区具体情况，在系统实施后，能够满足对小区住户资料、财产资源统计、小区投诉、装修、维修等进行管理，能够满足对水、电表抄收、统计、核算、各项费用统计汇总，系统的实施为小区日后的发展奠定了新的台阶。

4. 参考文献（12篇以上）

1.2014.10.15至2014.11.15：与导师交流并确定选题，根据选题查找相关书籍、期刊等，提交开题报告。

2.2014.11.15至2014.12.31：系统设计方面，进行系统需求分析。做好基础的数据准备及技术准备工作，构思小区物业管理系统的功能模块。

3.2015.1.1至2015.2.28：在导师的指导下，完成小区物业管理系统的基础模块及论文初稿，并通过导师检验。