1. 研究目的与意义
房地产行业是一个民生行业，与国家和百姓息息相关。电视报纸杂志有关房地产的新闻不绝于耳，炒房、楼市泡沫、次贷危机等等牵动着国家和百姓的神经。我国近十年来出台了很多房地产行业的相关政策：从2004年#8220;管严土地， 看紧信贷#8221;、2005年#8220;国八条#8221;、2006年#8220;国六条#8221;、2007 年国务院24号文件，到 2008 年强调保障性住房，从2009 年落实最严格耕地保护制度、2010年4月#8220;国十一条#8221;到2011年的#8220;新国八条#8221;。2012年调控政策不断深入，2013年国五条。从调控到改革，政府也在为房地产行业的健康有序发展不断尝试。
作为房地产行业发展的先决条件之一--房地产融资问题至关重要。
房地产融资就是房地产行业资金的融汇和贯通，是房地产行业与金融业密切结合的产物。广义的房地产融资与房地产金融的概念相同，指的是筹集、融通和结算资本的金融行为；狭义的房地产融资则专指资本融通行为。2. 研究内容和预期目标
本文主要研究的是在关于房地产行业融资问题中与融资模式以及融资成本相关的各项问题，以及我国房地产行业融资的现状和存在的问题。
本文旨在对房地产行业融资行为以及对房地产行业发展前景产生的影响进行分析，对房地产行业融资提出有助于其发展的建议。3. 国内外研究现状
张维迎（1999）在研究企业的融资结构时认为，企业进行融资选择应该考虑三方面的影响因素：一是企业所处的外部经济环境，二是企业所在的行业发展特点，三是企业自身的状况和条件。
eriksson和hede（2000）对3家不同负债率水平房地产上市公司进行研究分析后认为，房地产企业进行融资活动选择时比起数量分析法，更倾向于参考商业风险和财务风险这两个最重要的因素。
陈晓红和刘剑（2003）认为并不存在对所有企业都适用的最佳融资选择，企业选择融资模式起决定作用的是该模式的种类、资金期限以及融资风险等。
4. 计划与进度安排
2022年1月10日前：搜集资料，在此基础上写出开题报告；
2022年2月-3月：收集材料，阅读相关文献，确定思路，写出论文提纲；
2022年4-5月：在阅读文献的基础上，搜集案例和数据，完成论文初稿；
5. 参考文献
[1]张维迎，企业理论与中国企业改革[m].北京大学出版社，1999.
[2]eriksson,m. amp;hede.j.optimal capital structure [d].master thesis,goteborg university,2002.
[3]陈晓红，刘剑.我国中小企融资结构与融资方式演进研究[j]. 中国软科学，2003(12):61-67
