1. 研究目的与意义
房地产行业是一个民生行业，与国家和百姓息息相关。
电视报纸杂志有关房地产的新闻不绝于耳，炒房、楼市泡沫、次贷危机等等牵动着国家和百姓的神经。
我国近十年来出台了很多房地产行业的相关政策：从2004年#8220;管严土地， 看紧信贷#8221;、2005年#8220;国八条#8221;、2006年#8220;国六条#8221;、2007 年国务院24号文件，到 2008 年强调保障性住房，从2009 年落实最严格耕地保护制度、2010年4月#8220;国十一条#8221;到2011年的#8220;新国八条#8221;。
2. 研究内容和预期目标
本文主要研究的是房地产行业盈利能力的分析？暴利等现象是否存在，国内国外的情况分别是怎样的？如果可以通过盈利能力证明，那么盈利能力的指标又是什么，如何分析与解析等等。
是否要通过个案分析、行业间的对比等方式得出结论等等。
随着财务管理学科的发展、报表数据的健全、信息的公开，销售利润率、营业毛利率、营业利润率、总资产净利润率（roa）以及净资产收益率（roe）等诸多数据都成了可以判别企业获利的依据。
3. 国内外研究现状
陆正飞，辛宇（1998）通过层次分析法构造上市公司经营业绩的层次分析结构模型，并以实例进行应用分析。
该评价体系建立了综合评价上市公司经营业绩的六大指标体系：盈利能力指标、偿债能力指标、资产管理能力指标、成长能力指标、股本扩张能力指标和现金流量指标。
张彦彦（2012）选取了104家房地产企业2000-2009年的盈利能力指标数据，运用spss软件对营业利润率、营业毛利率、总资产净利润率、净资产收益率四个指标进行了分析，对行业分析有一定的参考价值。
4. 计划与进度安排
5. 参考文献
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