1. 研究目的与意义
一直以来，房地产行业都在人民的生活中扮演着不可或缺的一个角色，更是国民经济的支柱型产业。
房地产行业与建筑、机械、建材等行业密切联系，为社会提供了大量的就业机会，房地产行业的稳健与否关系着人民生活的质量与社会能否和谐稳定的发展。
近年来，随着社会经济的快速发展，房地产行业更是蒸蒸日上，与此同时也暴露出了房地产行业存在的许多问题，例如高度依赖于银行的贷款、单一的融资渠道等。
2. 课题关键问题和重难点
本课题的关键问题首先是对资本结构与盈利能力关系的理论总结，国内外关于资本结构的理论有许多，选择与盈利能力相关的理论进行归纳。
其次概括房地产行业的发展历程及发展现状。
然后研究房地产上市公司资本结构与盈利能力的关系，并通过实例研究，得出资本结构与盈利能力关系的结论，最后提出盈利能力最大化的资本结构建议。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产行业在人民的生活中扮演着不可或缺的一个角色，更是国民经济的支柱型产业。
房地产行业与建筑、机械、建材等行业密切联系，为社会提供了大量的就业机会，房地产行业的稳健与否关系着人民生活的质量与社会能否和谐稳定的发展。
资本结构就是企业全部资本的组成及比例关系。
4. 研究方案
研究内容：本文主要通过借鉴国内外专家学者的理论成果和实践经验，研究房地产上市公司的资本结构与盈利能力的关系，通过相关的数据指标来分析公司的盈利能力，并从中总结归纳最优化的资本结构。
研究方法：本文主要通过图书馆借阅和网络搜索来总结国内外专家学者对资本结构与盈利能力关系的研究成果，以及采用实证研究的方法，具体对我国的房地产上市公司进行研究，利用本专业相关的知识来进行数据的分析，归纳总结最优化的资本结构，提出自己的资本优化建议。
本文主要框架：第一章：绪论（包括研究背景、研究的目的和意义、研究的思路及方法、全文结构框架）第二章：国内外关于资本结构与盈利能力的相关理论总结（包括国内外的相关理论）第三章：我国的房地产上市公司概况（包括房地产上市公司的发展现状、资本结构、盈利能力的分析）第四章：房地产上市公司资本结构与盈利能力的实例分析（结合实际案例分析，包括建立分析的模型）第五章：提出盈利最大化的资本结构优化建议第六章：结束语
5. 工作计划
论文具体写作步骤，以下为示例：1） 查阅与房地产上市公司资本结构与盈利能力相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据国内外文献理论，进行理论分析与总结，初步建立分析框架； 3）房地产上市公司的现状及基本分析；实例分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划（2022-2022-2学期）：第05-08周完成初稿撰写。
（第8周论文中期检查）。
第09-10周根据导师意见修改论文，完成二稿。
