全文总字数：7615字
1. 研究目的与意义（文献综述）
1.1研究目的
资金是企业运行的命脉，是企业经济活动的第一推动力、持续推动力。企业能否获得稳定的资金来源、及时足额筹集到生产要素组合所需要的资金，对其生存和发展来说都是至关重要的。随着市场经济体制的日趋完善，越来越多的企业逐渐意识到了融资策略对于企业生存和发展的重要性。由于当前的经济形势不断变化，企业所面临的竞争压力日益加剧，要想改善这一困境，必须采用合理高效的融资策略，加强融资管理，提升企业的融资水平，同时注重融资环节中的风险管控，为企业的生产经营提供足够的资金支持，将融资过程中对企业经营产生的风险损害降到最低。
这些年来，房地产行业推动着我国经济的发展，逐渐发展成为我国经济的支柱产业之一，对国家经济的发展起着至关重要的作用，该行业具有资金需求规模大，资金占用周期长，现金流不均匀，业绩变化大风险高，受宏观政策调控影响大等显著特点，是典型的资本密集型行业。房地产上市公司在房地产行业中一直是发展较为良好的，上市公司相比较于非上市公司在融资上具有一些优越性，可以通过股权融资即采用发行股票、债券等方式来进行融资。然而目前在我国，房地产上市公司的大部分资金来源都为银行贷款，这就表明了我国房地产行业对银行信贷有较高的依赖度，融资结构不合理，这种融资结构会对我国房地产企业未来发展产生负面影响。尤其是近几年，房价暴涨，部分地区出现了“炒房热”，因此政府以“房子是用来住的，不是用来炒的”为定位进行调控，在国家和地方陆续出台了多项房地产宏观调控政策，实施了包括限购、限贷、限价、限外、收紧房地产企业融资、限售、增加土地供应在内的一系列房地产调控措施。随着限购、限贷、限售等政策的出台，房地产行业的发展日益艰难，融资情况也发生了一些变化，金融机构降低了对房地产行业的支持力度，资金来源增长放缓、融资渠道调整、融资成本普遍提高。未来随着房地产调控持续升级，房地产企业经营风险会进一步加大，现金流状况可能逐渐转差，融资状况则可能有所趋紧，而且在2015—2016年融资环境相对宽松的时期，房地产企业发行了大量 5—7 年期的信用债，这些债务将在 2019 年以后集中到期，这意味着在未来几年里房地产企业的还款压力将逐渐加大。在这样的经济发展背景下，房地产企业尤其是上市公司加强融资管理，制定出合理高效的融资策略就显得更为重要。
2. 研究的基本内容与方案
2.1论文基本内容
本文将以万科企业股份有限公司这一上市公司为例，在国内房地产行业所面临的大环境下，采用理论分析即融资的相关背景知识如金融杠杆和最优资本结构理论，货币、信用和利率等因素对房地产市场的影响，同时引入财务分析来探讨多元化融资策略在万科公司的发展中所起到的作用。本文旨在通过提炼万科公司多元化融资策略实施的背景以及其优势与不足，试提炼出对其他房地产上市公司及国内相关规章制度的优化建议。
以下为论文框架：
3. 研究计划与安排
1月30日-2月10日：查阅相关文献资料，明确研究目标，了解研究所需数据资料的搜集方式与分析工具的使用。
2月10日-2月15日：确定研究内容，完成开题报告。
2月15日-4月30日：进行研究内容的理论分析，并收集研究数据；同时开始外文资料的翻译。
4. 参考文献（12篇以上）
[1] clauretie t. m, sirmans g s, 王晓霞.房地产金融:原理与实践，第五版[m]. 中国人民大学出版社，2012.
[2]张庆伟, 李文华.房地产企业多元融资体系的构建[j].山西财经大学学报, 2015, 10(31):128.
[3]赵冬青, 朱武祥, 王正位.宏观调控与房地产上市公司资本结构调整[j]. 金融研究, 2008, 5(10): 78-92.
