新型城镇化体系下保障性住房建设现状研究—以天津市滨海新区为例开题报告

1. 研究目的与意义

2012年中央经济工作会议首次正式提出#8220;把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路#8221;。

而在2013两会之后，新上任的李克强总理再次推动中国城镇化进程。

李克强指出，#8220;我国城镇化率刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，远低于发达国家近80%的平均水平。

2. 研究内容和预期目标

郑集镇是江苏省重点中心镇，其中包括1个镇区，10个行政村，城镇化水平为63%，与江苏省城镇化率基本持平。随着新型城镇化进程的进行，以及自身地理位置的优越，全镇个体、民营企业数量稳步增加，商贸日益发达；房地产市场发展迅速，新建住房数量快速增长，且基础设施配套完善，农户入住率较高；并建有徐州外向型农业科技示范园区，多家外资、合资企业进驻园区，更进一步的促进了农业人口转为非农人口，提高了郑集镇的城市化水平。这些都促进了非农人口的增加。

主要研究内容：在新型城镇化大背景下，徐州市郑集镇的房地产市场发展状况及其存在的问题。

拟解决的主要问题：在新型城镇化大背景下，小城镇的房地产市场有了怎样的发展？它的现状是怎样的？有那些问题？

写作提纲:

1、新型城镇化相关概念及理论，以及表现形式、发展现状。2、我国小城镇房地产市场的现状3、根据实地调研所得的数据与资料，分析郑集镇房地产市场的现状（其中包括房地产需求情况，供给情况，价格情况，以及存在的各种问题）4、尝试对郑集镇房地产市场存在的问题进行分析，提出有效的解决措施。5、得出有关结论。

3. 国内外研究现状

管祥兵和代静（2007）通过对当前我国城镇化进程与小城镇房地产市场的分析，得出结论认为中国城镇化的加速发展必然要求大力发展小城镇房地产业，因此对小城镇房地产业的发展提出来更高的要求，小城镇房地产的发展必须适应城镇化的发展，为更多的小城镇人口提供居住空间，为中国城镇化建设提供强有力的保障。周海成（2013）通过对人口集聚、经济增长以及产业结构升级这三个城镇化对房地产市场作用机制的分析，得出结论：城镇化增加了房地产市场需求总量、改变了房地产需求结构。尹伯成（2013）通过将新型城镇化与传统城镇化进行比较，得出结论：新型城镇化未必就会催生未来房价大幅上涨。而是会使房价更加合理，房地产市场更加健康。丁祖昱（2013）通过分析新型城镇化进程中人口的流动，得出结论：城镇化会促进房地产市场的购房需求增加。胡锈腾、谢福泉（2013）通过对长三角小城镇住房拥有程度与住房新旧程度进行分析，得出结论：小城镇商品房供求失衡，价格机制有待完善；土地市场供求不平衡，集约利用不高，价格机制不合理。结合上述研究现状，可以看出，大多数的相关研究是通过理论分析、以及比较研究的方法进行的，并没有基于实地调研，因此其所反映的新型城镇化对房地产市场的影响有可能并不符合实际现状。所有，有必要对小城镇进行以发放问卷、开展访谈为主要方式的实地调研，以此来更加合乎实际的反映小城镇房地产的现状。

4. 计划与进度安排

2022.1.10-2022.1.18进行调研问卷的制作，以及访谈问题的准备。

2022.1.19-2022.3.1在郑集镇进行实地调研，发放问卷，开展访谈。

2022.3.2-2022.3.19对实地调研所得数据进行分析，完成初稿的写作。

5. 参考文献

管祥兵.代静.城市化进程中的小城镇房地产发展，2007周海成.我国房地产与新型城镇化互动发展的路径研究，2013尹伯成.新型城镇化背景下房地产业的发展和调控，2013丁祖昱.中国城市化进程中住房市场发展研究，2013胡锈腾.谢福泉.长三角中小城镇房地产市场现状及问题分析，2013