南京市小户型商品房的投资价值与走势分析开题报告

1. 研究目的与意义

自从政策性分房结束后，2007年起房价暴涨，价格居高不下。

在房价一直增长的形式下，人们开始进行房地产投资。

当然，房地产投资形式多种多样。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：在南京的大环境下，小户型商品房有其独特的竞争优势。

但是，与其他投资类型相比，比如大户型商品房、别墅等，小户型商品房仍然具有其独特的投资价值么？投资者为什么要在众多投资类型中选择小户型商品房进行投资？本文希望能够通过研究得到真实的数据来体现出小户型商品房的投资价值。

通过对当前中国的房地产行业发展状况或小户型商品房发展成熟度以及对南京市自身特点的研究，探索出南京市小户型商品房的未来走势。

3. 国内外研究现状

冯花、康广俊、谢兴保（2005）认为随着个人购房时代来临，置业投资观念的加强，高收入的低龄化，以及外来人口的增加和结婚年龄的推迟，都将会加大对一居室的需求，在未来几年，在城市中心的小户型需求呈现放大趋势。

有人（2014）认为，根据小户型近年来的发展，可以看出其今后发展趋势主要将会出现以下3个方面。

规模化：之前小户型产品多因自身条件(烂尾楼改建、土地商办用途)限制，多数仅为一栋楼，由于这些项目往往占据市中心优越地段，受到投资客追捧。

4. 计划与进度安排

研究计划进度： 2022年4月01日前 完成初稿 2022年4月20日前 完成中期检查工作 2022年5月16日前 完成论文修改、定稿、外文文献翻译工作撰写方案： 1.阐述研究小户型商品房的投资价值与走势的目的与意义 2.小户型商品房有关的文献综述 3.通过了解小户型商品房的发展，结合小户型商品房的优劣势，研究小户型商品房的投资价值 4.结论

5. 参考文献

[1]威廉姆#9642;布鲁格曼.房地产融资与投资[M].东北财经大学出版社,2006 [2]刘英,乔宁.房地产开发[M].北京大学出版社,2007.09 [3]李伟.房地产投资分析与综合开发[M].机械工业出版社,2005.07 [4]张作祥.小户型发展趋势浅谈[J],2008.04 [5]冯花,康广俊,谢兴保.城市中心小户型商品房的市场前景[J].中华建设,2005.05 [6]赵越.小户型，大趋势[J].住宅产业,2005.11 [7]唐秀媛,郑贵军,黄新爱.小户型住宅的市场定位策略研究[J].企业家天地,2010.04 [8]单春红,于谨凯.我国小户型住宅供求经济学分析[J].2007.06 [9]曼昆.经济学原理[M].北京大学出版社,2009.05