物业管理现状调查分析——以常州地区为例开题报告

1. 研究目的与意义

房地产已成为当今社会中快速发展的一个行业，随着单一性质的房地产开发项目越来越多，房地产项目聚众，过多，甚至出现饱和状态。为了更好的开拓房地产市场，许多开发者开始另辟蹊径，绿色地产、商业地产、旅游地产逐渐出现，这些地产的共通之处便是贴近大家的生活。当然，在随着社会的不断发展，人们对生活的追求也不断改变，由于社会工作压力的不断加大，大家都希望自己在快速的生活中追求一种高品质的生活质量，因此良好的物业管理逐渐成为了人们生活中不可缺少的一部分，也成为了许多房地产开发经营中至关重要的管理环节。各个小区都在不断发展和完善物业管理制度，然而由于物业管理还不成熟，逐渐会出现一些问题，政府对物业的政策较少、小区安保问题、居民对物业的不支持、物业服务不到位等等，这些问题的产生都会影响着物业的发展。本次选题的目的便是通过调查某市多种类型小区的物业，不同物业公司以及不同楼盘，了解物业的现状，政府、群众以及物业公司人员对物业管理的看法，分析物业发展中待解决的问题以及居民对物业的需求。从而找出物业未来发展的模式，并对物业公司、房地产开发者、居民以及政府分别提出相应解决措施，让物业的发展不断完善。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：不同性质的物业公司的管理模式,不同楼盘的物业管理方式，新旧小区以及没有小区的住宅区物业管理的区别，不同类型的人员对物业管理的看社区管理法具体包括普通的群众、物业管理者、社区管理人员、政府等等。

拟解决的问题；通过调查与研究，找出如今在不同小区、不同楼盘出现的物业管理问题，并对其进行进一步的了解与探究，分析出相关问题产生的具体原因。具体包括政府的政策因素、物业公司的因素、楼盘的类型因素、不同层次居民的需求因素等等。同时也进一步提出解决的措施与方案，并确定物业管理未来的延伸性服务。

写作提纲：

3. 国内外研究现状

西方国家以社会化的物业管理机构为主，也有少量由单位自办的物业管理机构。自负盈亏、自主经营的独立的物业管理公司发展迅速，政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司管理，私人楼宇越来越多地委托专业的物业公司管理。物业的所有权与管理权分离。物业管理及收费标准由市场形成。各国（地区）的物业管理模式均结合自己国情，符合各自特点。如新加坡 因土地资源稀缺而形成了政府统筹型的物业管理模式。政府在物业管理中发挥了重要作用，但政府一般不直接干预物业管理收费的具体标准。政府多以详尽、完善的法律、法规规范物业管理各方面关系人的行为与责、权、利。

4. 计划与进度安排

1、选题的论文选题，思考选题的理由或意义。

2、思考研究的内容，拟解决的关键问题，列出写作的提纲。

3、根据选题内容以及写作提纲查阅相关的参考文献。

5. 参考文献

[1] 张沈生,殷振瑶,孙建波.我国物业管理模式分析[j]. 沈阳建筑大学学报(社会科学版). 2010(04)

[2] 刘黎虹.物业管理模式的分析与探索[j]. 长春工程学院学报(社会科学版). 2001(03)

[3] 李文刚.浅谈#8220;三位一体#8221;的物业管理模式[j]. 连云港职业技术学院学报(综合版). 2005(04)