1. 研究目的与意义
根据国家卫健委发布的《中国流动人口发展报告2018》，1982年以来，我国流动人口规模经历长期快速增长后进入调整期。2015年开始，流动人口规模逐年下降，2016年全国流动人口规模比2015年减少171万人，2017年继续减少82万人，2018年的数据尚未公布，预计较2017年仍有轻微下降，但依旧保持在2.4亿人以上。高规模的流动人口和每年人数突破记录的高校毕业生为当前住房租赁市场需求的第一大群体。家电齐全、装修时尚但价格又在合理范围内的长租公寓越来越受到年轻人的青睐，市场空间广阔。
前瞻产业研究院在公布的《2018年长租公寓行业发展研究报告》中预测，均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿；长租公寓需求大约1000万间，到2020年长租公寓潜在营业收入近2200亿元，总体净利润规模在250亿元左右。伴随着政策利好，各路玩家看中房地产业中的这片千亿蓝海，纷纷逐鹿长租公寓市场。截至目前，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均展开布局，一时间长租公寓大势渐起，疯狂扩张，带来的隐患也随之暴露。本文选苏州“公寓楼”市场为对象进行研究，，目的在于通过分析市场上各个“公寓楼”产品市场现状并分析其原因，探讨行业存在问题和今后市场的发展趋势，提出切实可行的对策建议。
2. 研究内容和预期目标
内容：
1.调查，分析苏州本地公寓楼市场的现状
从消费者需求，公寓盈利模式，公寓硬软件设施，消费者满意度以及政策方面分析本地公寓楼市场现状。从而研究公寓楼模式带来的利好，以及弊端或者危害，根据数据提出理想化建议。并探索解决苏州公寓楼市场目前存在的一些问题的方案。
3. 研究的方法与步骤
研究方法
1.行动研究法
本课题研究的对象是苏州市内18到45周岁，未买房，有买房意向，无买房意向，以及公寓楼住户，研究者是未买房有买房意向中的一员，我们自身的行动研究尤为重要。因此，本课题的研究以行动研究法为主，具体过程中结合文献资料法、调查分析法、个案研究法经验总结法等。2.文献资料法
4. 参考文献
【1】 邹德浩.加拿大人偏爱公寓住房[J].中国地产市场. 2015, 20:88-88【2】 吴睦颖.公寓房内的中央空调,让生活更舒适[J].房地产导刊.2012, 6:129-129【3】 雷涛;钱嵘.白领公寓样板房, [J]. 现代装饰2004,2:84-87【4】 赵泳林.小户型住宅空间的拓展性设计研究.[D].东北林业大学,2011【5】 梁保尔,朱承强.上海酒店式公寓发展现状研究, [D].青岛理工大学,2003【6】 陈斌.城市青年小户型住宅功能空间研究, [D].现代装饰,2010【7】 卢虹.公寓房配中央空调 选配、设计要并重, [J].建材与装修情报2009, 04:160-161【8】 张传奇. 新加坡公寓房地产全程营销策划的研究与应用——“宁居”项目全程营销策划案例分析, [J].中华民居China Homes,2011,11:156-157【9】 缪剑峰,李佳怡.小户型公寓设计与分析, [J].后勤工程学院学报2012,03:20-23【10】 费波.单身公寓房型设计, [J].房地产导刊2015.20
5. 计划与进度安排
1. 2022-11-20 —— 2022-12-30 选题布置任务2. 2022-01-01 —— 2022-01-30 收集相关材料3. 2022-02-01—— 2022-02-28 撰写并修改前期研究报告4. 2022-03-01 —— 2022-03-15 对研究题目做调查和走访5. 2022-03-16 —— 2022-04-01 确定文章提纲6. 2022-04-02 —— 2022-04-07 提交开题报告7. 2022-04-08 —— 2022-05-29 撰写初稿并多次修改8. 2022-06-01 —— 2022-06-16 定稿并答辩
