1. 研究目的与意义
研究背景： 伴随着国家，产业结构调整，房地产业增长速度也会有所回落。也就是说，过去十多年，平均25%的房地产开发投资增速将下滑。如果说1998年房改之后，我国房地产市场突飞猛进，轰轰烈烈地唱响了一出“黄金十年”。那么随着如今经济增速的下降，以及持续的房地产调控与大力度的保障房建设，未来房地产行业这样的盛况也已经不再，即将进入“白银十年”。随着房产的过度发展，房地产市场的产能过剩所带来的供需要矛盾日益突出，房地产公司之间的竞争也日益加剧。再加上国家对房地产市场调控政策的不断完善，国家对房地产市场的监管力度的不断加大，对于大多数房地产企业来说，面临的市场条件会越来越艰巨，套在头上的“紧箍咒”将会越来越紧。在当今与今后相当长的一段时间内，房地产企业面临的市场竞争压力也会越来越大，营销是他们面临的紧迫的任务。而实施有效的市场营销策略，是赢得市场竞争、影响企业发展的关键所在。
研究目的意义： “成也营销，败也营销”。在竞争激烈的市场竞争中，营销在很大程度上决定了企业的成败。在当前条件下，对于房地产企业来说，所面临的市场环境更是复杂的、多变的。然而，在同样的市场环境中，有的房地产企业却能迎难而上，能在逆境中求得生存与发展，销售业绩与市场份额都取得了巨大成绩；而有的房地产企业却是处境困难，甚至是举步维艰。虽然造成这两种不同结局的原因是多方面的，但是各自的市场营销策略，在众多因素中起着至关重要的作用。本论文将把融创地产的品牌营销策略与市场竞争的相关理论相结合，分析房地产营销策划的一些规律与特点，并在此基础上对如何做好房地产营销策划提出一些相关的意见与建议。
2. 研究内容和预期目标
本文主要从融创地产市场占有现状分析、融创地产核心竞争力分析、产品营销策略以及如何保持竞争优势等方面进行研究。
具体研究内容如下：
1、阐述了本课题研究背景以及研究意义目的，并交代了研究方法。
3. 研究的方法与步骤
研究方法：
本文研究方法主要有文献研究法、swot分析法和pest分析法等。在研究融创地产市场占有现状分析、融创地产核心竞争力分析、产品营销策略以及如何保持竞争优势等方面时就采用的文献研究法来进行理论阐述，并做进一步的分析总结。在分析融创地产的外部环境时就采用的pest法，从政治环境、经济发展、技术支持和社会等因素入手具体分析融创地产的市场生存环境。在研究融创地产展方向时采用swot法，具体分析了融创地产的优劣势以及威胁与机会。
研究步骤：
4. 参考文献
[1]孙建军, 施志诚. 北京壹号院:全球豪宅新坐标——专访融创中国北京区域高级副总经理 楼艳青[j]. 安家, 2015(12).
[2]佚名. 大好机构:逆市营销更精彩[j]. 房地产导刊, 2012(z1).
[3]韩莹, 陈培文. 房地产企业品牌营销的研究[j]. 经济师, 2008(11).
5. 计划与进度安排
1．第3-6周 进行前期研究，完成前期研究报告；
2．第7周 完成并提交开题报告；
3．第8-11周 完成论文初稿；
