1. 研究目的与意义
研究的背景：
2015年我国面临的国内外经济形势严峻。世界经济、国际市场走势仍然难以预料，国内长期积累矛盾也在不断的激化和凸显。2015年是我国深化改革的一年，是“十二五”规划的收官之年，也是为“十三五”开局奠定基础的一年。当前的中国经济正处在历史的十字路口。经历过2015年的股市泡沫之后，房地产市场迎来了暴涨。而中国经济一路下行，那此次助推房价上涨的因素到底是什么？此次中国的房地产市场会不会像1991年日本房市大泡沫和2015的股市泡沫呢？如何控制房价的上涨已成为当前中国政府亟待解决的问题。不同的人群对于中国房地产市场表现出不同的情绪。有的人为房地产市场存在的巨大泡沫而感到恐慌，认为目前的房地产市场就像一颗炸弹一样，威胁着中国经济；越来越多的中国民众无力买房，如何稳定房价，这是中国政府亟待解决的一个问题。
国外对房地产价格影响因素的研究较早，一般认为开始于对地租和地价的研究，通过整理可以发现，国外学者对于在住宅价格影响因素方面的研究主要集中在供给与需求、宏观经济和特征价格模型三个角度。国外学者们通过构建不同的模型（截面回归、滞后调节、协整检验与误差修正、向量自回归、特征价格模型），对不同的案例进行研究，得出不同的结论。而国内对房地产价格影响因素的研究起步较晚，由于长期受到计划经济体制束缚，采集数据相对来说比较困难，相对于国外来说，我国学者对房地产价格影响因素一开始大多都是定性研究，之后才慢慢着手定量研究。从方法来看，我国学者从主要运用回归方法，向可变参数模型、面板数据等进行动态的定量分析进行转变。国内学术界对于房地产价格影响因素的研究已经开展了很长一段时间，从单纯的探讨房地产价格影响因素，到逐渐从实证研究中寻找我国如何控制稳定好房价的方法。观察我国房地产市场的现状，不难发现我国对房地产价格影响因素研究的角度和深度及实践方面还有很大不足。目前，我国房地产价格影响因素的重点仍然放在借鉴、消化、吸收国外的研究成果方面和运用实证研究方法研究我国国内房地产价格的影响因素，所以国内对于这方面的研究有待进一步发展。
2. 研究内容和预期目标
主要研究内容：
第一章绪论
1.1 论文研究目的和意义
3. 研究的方法与步骤
研究方法：
本课题首先对数据和资料进行分析整理，本文结合前人研究成果，首先探讨房价影响因素，对房价影响因素从市场因素和非市场因素两个方面进行分析，据此通过对苏州工业园区星公元房价进行定性以及实证分析，探讨现阶段影响我国房地产价格的主要因素和次要因素，从而能够对房价影响因素有更加深刻的了解，并给予在商品住宅的参与者如何应对房价变化以及政府提供一些参考。
步骤：
4. 参考文献
[1]bartik．t．j．who benefits from state and local economic development policies?kalamazoo，michigan：w．e．upjohn institute，1991．
[2] peng r, w c wheaton. effects of restrictive land supply on housing in hong kong: aneconometric analysis[j]. journal of housing research, 1994, (3): 263-291.
[3]abraham．j．m．and p．h．hendershott．bubbles in metropolitanhousing[j]．journalof housing research：191—208．
5. 计划与进度安排
（1）2022-2022学年第一学期第17周：指导老师下达任务书；
（2）2022-2022学年第二学期第1-4周:题目录入确认；
（3）2022-2022学年第二学期第5-8周：根据老师要求撰写论文提纲、文献综述、论文摘要；
