1. 研究目的与意义
应收账款是现代房地产企业在发展过程中普遍存在的，随着市场经济的不断发展，企业会通过赊销方式来增加产品销量，扩大市场规模，以此提高市场占有率。房地产企业销售的是不动产，由于房价的不断上升，普通民众很少可以一次性把房款付清，大多数是通过银行按揭方式或者分期付款方式来购买房子。因此，房地产企业才会存在大量的应收账款，加上它的客户多而且比较散，管理难度本身也比较大，导致应收账款周转速度缓慢，资金回收就会有一定的限制，很容易造成企业资金链的断裂，严重阻碍了企业的发展。房地产企业加强应收账款内控管理，对企业的意义重大。不单单可以扩大销售收入，在制定合理的应收账款信用政策的前提下，可以提高市场竞争力，稳定企业在市场上的地位，吸引更多的客户；还能使坏账损失逐渐减少，相关费用不断缩小，经营风险随之降低，使得企业的经济效益不断提高。
目前关于房地产企业应收账款内控机制的研究，各界学者也做出不少研究成果。例如陈绮婷（2017）在其研究中找出建筑企业应收账款管理存在的问题，分析深层次的原因，提出了完善应收账款管理的对策，她认为提高企业资金的周转速度，可以实现企业的可持续发展。宋华（2016）在有关房地产上市公司应收账款研究中，提出应收账款在数据指标、信用政策以及管理层这三个方面存在的问题，并针对我国国情给出了完善措施。何晓荣（2017）在其关于房地产开发企业应收账款管理研究中，提出加强管理应收账款的必要性、管理的主要内容、企业在管理应收账款所面临的问题以及如何提升管理水平这几方面，强化应收账款内控意识，从而使企业取得更大的经济效益。李宁宁（2016）的文章对我国企业应收账款管理与核算现状进行了分析，他认为规范应收账款管理流程以及完善应收账款核算体系，不仅可以提高企业财务管理水平，还为企业创造了良好的声誉与运营环境。何美霞（2015）对房地产行业应收账款风险防范与控制的研究中，基于应收账款的性质、类型和产生的原因等多方面考虑，提出了健全应收账款内控制度，加强事前、事中控制和事后监督的办法，设立分级预警机制，保障应收账款回收的速度，最大限度的提高企业经营效益。陈新（2012）认为房地产行业收款环节内部控制存在漏洞和弊端，一些岗位人员设置没有职务分离，在定价标准控制这方面没有严格授权批准执行，坏账核销制度不完善，缺乏监督体系等，并根据具体问题提出相应的解决办法，保护房地产企业资金财产安全，使企业高效有序的进行经营活动。吴晓芸（2013）对完善房地产行业销售与收款环节内控研究中提出，应收账款管理的必要性，存在不相容职位未分离，定价风险，折扣未授权审批，对销售环节只是事后监督，销售房屋协议内容不完整等一系列问题，根据每个问题提出具体解决方案，尤其是应收账款的控制，建立对账催收控制，设定分级预警机制，加强监督考核，使企业能在市场竞争中稳健发展。郭志丰（2017）在其关于房地产企业收款的内控环节研究中指出，销售与收款岗位在人员配备上，存在不相容职务，在定价标准上存在架空现象，很多环节存在越权审批的现象，内部控制制度也不够健全，在坏账核销这部分没有严格把控，因此房地产企业应该着重从这几个方面入手，强化各项控制，真正提高企业竞争力，实现战略目标。xiu mei zhu.（2014）认为应收账款是营运资金企业管理中的一个重要环节，在市场经济的激烈竞争中，正确使用信用，加强应收账款的管理是很重要的。文章从分析了应收账款和应收账款产生的原因入手，结合当前的经济形势，提出了加强应收账款管理的对策。meihong.（2010）分析了企业应收账款存在的问题和原因，提出公司要改变这种现状，从应收账款建立、防范机制和逾期账款处理这几个方面入手。制定完善的信用管理制度，加强对应收账款的内部监控和控制，加强应收账款的日常管理，整合应收账款。
本文以万科集团应收账款数据为研究样本，运用应收账款的相关指标分析万科应收账款管理的现状，阐述应收账款形成的原因以及应收账款内控机制建立的重要性，力求探讨出目前房地产企业应收账款内控存在的问题及原因，对完善房地产企业应收账款内控机制提出自己的看法及建议，对万科集团甚至整个房地产行业的健康稳定发展具有深远意义，这一研究既有一定的理论研究价值又有一定的现实指导意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容
本文将首先选取我国房地产行业具有代表性的万科集团作为样本研究对象。利用网络，年报等获取万科集团应收账款的相关数据。
第一部分涉及到的绪论，包括研究背景、目的、意义、文献综述、研究思路和方法。第二部分从万科集团的应收账款的现状展开研究，搜集其最近5年应收账款的有关数据，对应收账款的相关指标进行分析。第三部分从万科应收账款内控环节出现的问题进行讨论，分析这些因素给企业带来的不良影响。第四部分根据问题深入了解原因，进一步探讨形成应收账款管理问题的主要原因有哪些。第五部分提出完善房地产企业应收账款内控机制的具体措施，提出自己的看法和建议。
3. 研究的方法与步骤
研究方法
第一，通过期刊、论文、网络等媒介，对万科集团应收账款周转率进行纵向与横向比较，分析万科应收账款现状及加强应收账款管理的必要性，并对具体情况进一步深入研究。
第二，通过图表分析，找出万科集团在应收账款内控中存在的问题，详细的分析每个问题产生的根本原因。
4. 参考文献
1．宋华.我国房地产上市公司应收账款管理存在的问题[j].现代经济信息,2016(15):205.
2．陈绮婷. sj建筑施工企业应收账款管理研究[d].深圳大学,2017.
3．李宁宁.企业加强应收账款管理与核算研究[j].中外企业家,2016(01):133-134.
5. 计划与进度安排
（1）确定毕业论文选题：2022年12月10日－2022年12月26日
（2）接受指导教师下达毕业论文任务书：2022年12月26日
（3）实地调查、资料搜集、整理及预研究报告：2022年1月15日－2022年3月18日
