1. 研究目的与意义
首先，营销是市场经济永恒的主体。在市场经济的条件下，如何成产已经是一个让人头痛的事，从商品到货币是最令人捉摸不透的，在这里面，营销是企业最本质的经营活动。在市场经济的竞争中，我们所有的劳动和一切的付出，都要受到市场最后的检验，它的自身价值最后都是通过销售才能实现。所以，销售是市场永恒的主体。其次，一. 房地产行业是支柱产业，和建筑行业一起是国民经济的支柱产业。二. 房地产行业可以拉动内需。三. 房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。四. 房地产业和金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计，看房地产业就可以看出经济发展.
房地产业在世界上任何国家都是非常重要的行业，尤其在中国。房地产业涉及了众多其他行业，如建材等，同时又是关系民生的重要行业，在中国的gdp计算中，房地产业也发挥着巨大作用，因此今天房地产业泡沫之大，举世皆惊.再次，营销外包不仅是一种商业工具，更是一种全新的商业思维。 营销外包是企业将营销活动尤其是渠道的开发与管理全权委托给一个拥有专门技能和网络的外部机构，企业只是在战略上进行全程监控和规定收益回报的下限，其他的营销风险全部由外包机构承担；加之将生产、人力资源管理、财务管理等价值链环节也外包给了专业的外部机构，企业可以将核心能力集中于#8220;产品研发 品牌经营#8221;的关键性领域，以获取巨额#8220;净值#8221;回报。
基于以上几点，我觉得这个研究的方向比较有意义，能突出中国产业的现状。
2. 研究内容和预期目标
.研究内容和拟解决的问题：主要通过过去几年房地产行业发展的现状，销售外包战略的策划以及实行，这几年销售外包战略在地产行业的迅速崛起，来研究销售外包战略在地产行业的一个发展前景。
在论文中要解决地产行业出现外包战略的原因，为什么上市公司也频频出现开发的起房子却卖不了房子的现状。
有哪些公司出现了业务的全部外包，又有哪些公司出现了业务的部分外包。
3. 国内外研究现状
我国房地产中介服务行业产生时间不长，作为一个新生的行业，未来发展潜力巨大。源于以下两个因素：
第一，我国的房地产开发商大部分的开发模式是从获取土地、开发建设、销售，再到物业管理一体化经营。但随着行业竞争程度的加剧，这种自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要，分工细化、服务外包将是房地产行业发展的趋势。根据发达国家房地产市场发展的规律，房地产开发与销售的分离，已经成为检验房地产市场是否成熟的标志。
第二，国内大多城市由房地产中介代理销售的商品房面积仅占商品房总销售面积的50%左右。而国外成熟市场，如美国，大约85%的物业交易是通过中介机构完成的，因此可以说房地产代理机构的发展空间比较大。近几年，万科、金地等大型房地产开发商均开始实施规模化经营，并逐步将一些项目外包给专业的房地产代理销售公司销售。随着国内房地产行业的整合，房地产开发商的集约化、规模化经营，房地产行业开发 销售的分离是市场发展的必然趋势。这将给房地产中介服务行业的发展提供巨大的空间。
4. 计划与进度安排
论文撰写的方案：一，绪论。主要是对整篇文章的一个概括和引导语。二。文献回顾。通过一些研究性的文献综述，到处一些需要研究的内容以及研究的方向，引起下文需要研究的问题。三。销售外包战略在中国地产行业的现状。四，通过具体的实例，甲方如万科，正商，乙方如深圳泰辰，恒辉等来说明销售外包的现状及前景。五，结论与对未来行业的趋向的展望。
5. 参考文献
参考文献：
[1].张戚，业务外包：中国许打拼[j],世界知识，2005（18）
[2].李勇，骆汉宾，房地产开发模式的研究[j].当代经济，2006
