1. 研究目的与意义
选题的背景：
一：长租公寓为什么能发展：
1.：现实环境：一二线城市房价居高不下、流动性人口增长创造了旺盛的住房租赁需求，公寓出租行业生机勃勃。大量年轻人尤其是高校毕业生选择留在一线及核心二线城市就业和生活加大了对这些城市的住房需求。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：研究南京市长租公寓的发展现状，分别从运营，融资，盈利和法律四个方面进行研究，给南京市长租公寓的发展提出相应对策。
拟解决的关键问题：，房源开拓成本高、收益率低、回收期长、法律法规不完善，融资渠道窄，融资成本高，服务差，可持续发展能力不强。
写作提纲：
3. 国内外研究现状
国内：国内长租公寓短期内尚难以实现轻资产运作，因此预计在规模化的市场龙头出现之前，短期内收入来源仍然以租金差为主。
另外，国内长租公寓的客户群体尚在培育期，尽管潜在客户群体数量众多，但是真正实现大规模的机构运营尚需时日，客户群体规模偏低使得市场短期内仍以租金差为主要收入来源。
国内市场长租公寓市场定位趋同，客户群体同质化现象较为严重。长租公寓面对的重要客户是年龄层在 20~29 岁的青年群体，其特征越来越强调个性，有着很强的群体意识。而大部分国内长租公寓，尤其是青年公寓主要为这些群体服务，导致整个行业提供的服务趋于同质化，服务对象趋于同质化。
4. 计划与进度安排
首先收集南京市几大品牌长租公寓近几年发展的相关数据，通过数据总结南京市长租公寓的发现现状，分析南京市长租公寓发展所面临的问题，对比几大品牌长租公寓的运营优劣，对不同运营模式下长租公寓的发展进行分析，总结共性和个性问题，针对相关盈利，运营和融资，发法律等问题，给出相应的对策。同时对比美国长租公寓的发展，汲取相关经验，提出未来展望。
5. 参考文献
1］王建红．长租公寓行业发展现在、问题及对策研究［j］．住宅与房地产．2016( 11) : 237－240．
［2］中商产业研究院．2017 中国长租公寓发展报告［j］．中国房地产．2017( 29) : 7－19．
[3]曾国安，从昊，雷泽珩，王盈.促进中国住房租赁市场发展的政策建议[j].中国房地产，2017（05）.
