商务型酒店选址影响因素研究——以南京市商务酒店为例开题报告

1. 研究目的与意义

酒店选址对其未来的发展道路起着决定性的影响和作用，如果在建立酒店之前，酒店决策人由于经验不足，选址不当的话，不仅会给酒店带来无法预测的麻烦，而且也会因为客源市场不好，使得酒店出现零增长甚至亏损的状况；反之如果酒店投资人在选址上多调查一下资料或者多询问一下前辈等积累经验，就会吸引顾客以及潜在性的客人，就会在短时间内收回成本，从而达到盈利的目的。因此，选址极为重要，决定着酒店的繁荣与否、成功或失败。

南京作为一个大城市，而且还是省会城市，据资料显示，酒店的数量每年呈直线型上升，但是在选址上则是发展不均衡状态，江宁区、秦淮区的酒店数量较多，但是高淳区、溧水区则是相对较少。要是对于商务酒店来说，高淳区、溧水区都可以以个位数来计算，本文主要研究南京市同级别商务酒店在选址上存在的问题，进而对这些存在的问题提出合理的解决方案，填充南京在商务酒店选址领域上存在的空白区域。

2. 国内外研究现状分析

国外在研究酒店选址的影响因素上，更倾向于考虑的是商务客人的个性化，tianxing cai曾经在《journal of environment management》期刊中说道：选址具有长期性、固定性和难以变动性，不会随着外部环境的变化来作出相对应的变化。并且酒店就得有自己的特色，不会随波逐流，需要设计出个性化、独属于商务客人的商务酒店，比较注重讲究质量和特色性，同类型，同性质的酒店数量偏少。

国内在选址的问题上，更注重于经济性的方面，蒋建军，《在2015-2016年南京市酒店业投资发展报告》中指出，酒店数量呈直线性上升，而且区域性很明显，江宁区、秦淮区酒店数量比较多，高淳区、溧水区就相对于来说，数量就比较少。酒店选址区域性越来越明显。国内酒店追求的是数量，国内酒店的数量较之国外多，但是同类型、同性质的酒店比比皆是，并没有体现出独有的特色。

但是两者在研究影响因素的过程中，仍然会将地理位置、交通环境等因素考虑进去。美国酒店联号之父埃尔斯沃斯斯塔特勒认为：对于任何酒店来说取得成功的三个主要因素是地点、地点、地点。也许这位酒店大师的话有点夸张但不可否认的是随着旅游业的飞速发展处于优越地理位置的酒店在日趋激烈的市场竞争中显现出来的市场竞争力和影响因素，是一些区位较差的酒店难以匹敌的。因此，地理位置在国内外酒店选址中占据重要地位的。。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：1、商务型酒店的特征以及与选址上存在的关联性

2、研究国内外酒店选址影响因素的现状以及发展趋势

3、对国内外商务型酒店选址上存在问题进行探讨，并提出合理的解决方案

4. 研究创新点

南京是一个大城市，还是省会城市，从以往的史料和研究成果来看，南京对于酒店选址的这一领域里，尤其是商务酒店选址上仍然存在大片的空白区域，本文主要采用文献调查、实地调查等研究方法，通过数据分析研究南京商务型酒店的选址上仍然存在的问题，并提出相对应的解决方案。