1. 研究目的与意义
近年来，我国城市商品住房价格出现的大范围、高幅度上涨，引起了社会各界广泛关注。
房地产行业是我国经济的重要引擎，房地产业的稳定发展是经济增长和居民生活水平的提高的重要保障,商品住宅作为房地产行业的核心成为本文的选题。
商品住房价格是市场供求关系和利率政策等因素共同作用的的结果,通过洞悉市场的变化才能正确分析商品住房价格波动,从而对房地产行业前景做出预测，对宏观调控和价格监管决策具有重要意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：一、我国商品住房价格上涨现状，自2009年以来,商品房价格形成三层的价格水平在中国35个大中城市的平均价格和房价收入与房价水平有明显差异。
二、我国商品住房价格上涨因素分析，面板数据模型的分析表明,主要因素是房地产开发的投资总额和货币市场流动性,这些主要因素导致商品房价格的第一、二、三线城市价格上涨,和他们对一线城市价格弹性影响强度显著高于二、三线城市的价格。
三、商品住房价格趋势分析与调控房价的对策 金融市场预计了抑制性影响价格上涨价格价格一线城市和二线城市杭州、厦门、宁波、广州、但没有抑制影响价格的二线城市天津、大连、南京、福州、海口和所有三线城市的价格。
3. 国内外研究现状
国内主要从市场供求关系角度出发，利用影响市场供求关系的变量建立数学模型，求出市场均衡时的住宅价格，研究表明房地产需求与价格存在正反馈机制，并是导致房地产泡沫产生的原因。
而国外来讲，nan-kuang chen主要以地产泡沫为背景构建了一个动态模型，展示了在经济过热、国际资本大量流入的情况下，房地产商对市场的过度乐观预期以及居民预期之间的相互作用产生的#8220;群体行为#8221;在房地产泡沫产生和膨胀过程中的作用机制。
casey j.d对 1973～1992 年台湾股票和房地产价格变动关系进行研究后发现，股票上涨会引导台湾房地产价格上升；而银行贷款扩张比降低利率更能刺激房价上涨。
4. 计划与进度安排
1、论文题目：要求准确、简练、醒目、新颖。
2、目录：目录是论文中主要段落的简表。
（短篇论文不必列目录） 3、摘要：是文章主要内容的摘录，要求短、精、完整。
5. 参考文献
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