1. 研究目的与意义
商业地产,广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式；而狭义上泛指用于零售业的地产形式。2008年以后，我国的商业地产因国家对住宅地产的宏观调控而再次得以迅猛发展，商业项目和营业面积均增长迅速，虽然国内很多学者和业内人士已经对商业地产的开发运营模式进行了探讨和研究，发现了诸多问题并且提出了相应的措施，但由于目前国内外还没有系统的理论研究来支撑商业地产开发运营的全过程，开发商在对商业地产进行开发运营过程中仍不断对各种模式进行尝试，因此现在的商业地产的开发运营模式中仍有许多问题值得我们去研究。近年来我国房地产行业的迅速发展，逐渐成为社会经济发展的支柱产业，由于商业地产极强的产业关联性和带动性，以及其自身所兼具的社会属性，使得科学的商业地产开发运营模式和成功的商业项目不仅能带动多行业的共同发展，也有利于提高居民生活质量；此外，科学的商业地产开发运营模式也是商业地产开发企业发展中的重要战略之一，决定和影响着企业的未来，而科学的商业地产开发运营模式的研究，也可发现已有模式的不足并对其进行完善，逐步的形成和建立符合我国的商业地产开发运营模式，并通过理论和实践的结合，形成更完整合理的体系。这些都使得我们对商业地产开发运营模式的研究有着重要意义。
2. 研究内容和预期目标
首先，阐述现阶段经济背景和研究商业地产开发运营模式的意义，其次对国内外的商业地产开发运营模式的研究成果进行回顾，分析国内商业地产开发运营模式中存在的问题及产生原因，以#8220;万达集团#8221;为例对目前国内的开发运营模式进行详细的分析，并且对该模式在中国运用中存在的优缺点和适用情况进行对比研究。最后，依托案例分析，提出解决国内商业地产开发运营模式困境的建议，期望政府提高自身的市场管理职，总结出科学的商业地产开发运营模式，给开发商提出合理的建议。
3. 国内外研究现状
商业地产在国外已有100多年的发展历程，发展较为成熟，积累的研究成果众多，stuart gabriel（2002）等经过对社会经济研究分析，总结出了近年来商业地产发展迅速的原因主要因为社会经济的快速发展导致人的购买力、消费观念以及对生活质量的要求的提高，从而使得对商业服务的需求增加，adrienne schmitz（2003）通过运营大量国际案例对商业地产市场进行研究分析，系统的介绍了商业地产开发运营的操作流程，kelley deborah l#8226;bertt （2004）运用金融风险和商业地产业内的基本指标进行测算，预测了商业房地产未来的发展前景，drye (2005) 研究分析了美国相关税收变化与商业房地产变化的关系，alberto plazzi （2006）通过对美国多个大都市商业市场的交易数据，验证了商业房地产中租金价格比率与未来项目的收益和租金增值的内在关联。
对于国内而言，虽然商业地产的起步较晚，但经过业内人士和一些学者的不断研究总结，一些适合我国国情的商业地产开发运营模式也被不断推出。
王学东（2004）经过对国外商业地产投融资与运营关管理的研究分析，结合自身的工作经验撰写了《商业房地产投融资与运营管理》一书，书中#8220;全面而系统的阐述了商业房地产项目投融资与运营管理的理论与实践，打开了房地产投资开发和商业业态经营两个领域之间的通道，将促进我国房地产投资开发和商业业态经营水平的提升。
4. 计划与进度安排
第一部分为绪论。简单介绍论文研究的背景、意义、方法和框架。
第二部分为文献综述。概括介绍国内外研究现状。
第三部分为商业地产开发运营模式的理论阐述。介绍商业地产的概念及特点，商业地产开发运营模式的分类及其对应的利弊分析。
5. 参考文献
[1]王学东.商业房地产投资与运营管理[m].清华大学出版社.2004:45-50.
[2]张家春.商业地产学[m].上海交通大学出版社.2013:306.
[3]翁难道,林平.商业地产运营模式研究[j].商业时代.2006(24).
