房价上涨与人口结构相关性分析: 国际经验与中国证据开题报告

1. 研究目的与意义

作为世界人口大国,随着经济的发展和城市化进程的加快，住房问题已经成为我国必须面对的难题之一。一直以来，高房价问题，成为政府需解决的国计民生的大事。

以1998-2013年间为例，城镇居民人均可支配年收入从5425元增加到18311元。全国商品房销售总平均价格由2063元/平方米上升到6237元/平方米。按普通双职工家庭自住65平计算，一个普的通家庭在没有任何花销的情况下11年才能买得起房子。国家统计局数据表明,截至2013年底,我国15～59岁段人口比重从1998年的64.56%增加到2013年的67.08%,而人口数量也从1998年的124810万增加到了2013年的135404万，这也就意味着这期间青壮年人口增加了10251.67万人。新增人口都是购房的主力军，伴随着城市化进程不断深入，新生力量一旦涌入，城市房价必将面临巨大的压力。而与此同时，1998年到2013年男女比例从105.1增长到了116.9。在这场赛跑中，性别结构也起到了推动作用。人均收入的增加，年龄层次的比重，性别比例失调，都影响了房价的上涨。

不过,房价上涨问题涉及的层面很多,还包括贫富差距的加剧、国家的宏观调控、市场经济的调节、国家整体的经济形式和政治局面等。但人口结构的问题对以房价的影响是最根本的，对于城市化进程的方向和国家一些管控政策的制定有着积极的作用。

2. 研究内容和预期目标

房价问题已经成为我国必须面对国计民生的难题之一,从我国现阶段青壮年的分布比重的现状和现阶段城镇人口可支配收入的增长速度来看,房价的增长速度是一般认为影响对房价感官的重要因素。房价增长过快对于买房的人来说,意味着工资的数字虽然是多了，但是拿到手里的钱实际是少了。房价增长的越快，买房人的生活压力就越大，社会幸福感就越低，对国民经济的影响就越大。本文主要研究增加城镇居民人均收入水平，生育政策的正确引导，人口分布的正确推动等各种先生因素,利用数据和计量模型分析当前的房价是否正常；继续进行摸索研究通过#8220;推进城乡城市化#8221;是否是减缓房价上涨速度的最好办法；并对在合理协调人口结构的过程中可能遇到的问题提出建议。

关键问题是通过数据和现实分析合理协调人口结构能否缓解房价上涨过快以及切实的减少人们的生活压力并提出建议。

3. 国内外研究现状

徐建炜等（2012）使用 yxb8 国家和中国的数据分析人口抚养比对房价的影响，发现人口抚养比下降对房价水平上涨的影响显著，与 yxb8 国家不同的是，中国的老年人口抚养比与房价呈正向关系。

陈斌开、徐帆和谭力（2012）认为,20岁以下个体对住房市场影响不大，而20到50岁个体才是住房市场上的主导力量。换言之，当年出生的婴儿将影响到20年后的住房市场，因此，当80年代出生的一代人步入房地产市场，住房需求和住房价格都将因此而变化，构成了近年来住房价格快速上涨的重要原因。

王一帆（2013）认为，随着性别失衡越来越严重,一个进入婚姻市场的男性找到新娘的可能性只会越来越低。为了力争在婚姻市场脱颖而出,男性以及他的家人将会努力挣钱购买房子。这样,随着性别比的持续失衡,住宅市场的需求会增大

4. 计划与进度安排

一、撰写方案

1、阐述研究的目的和意义,介绍房价上涨与人口结构的关系；

2、从人口结构的年龄、性别比例、收入水平等各种现实因素考虑,利用数据和计量模型分析房价上涨与人口结构的关系；

5. 参考文献

[1]徐建讳、徐奇渊、何帆.《房价上涨背后的人口结构因素:国际经验与中国证据》[j].《世界经济》,2012年第1期:2442。

[2]陈斌开、徐帆、谭力.《人口结构转变与中国住房需求:1999?2025》[j].《金融研究》,2012年第1期:129-140。

[3]王一帆. 我国人口结构对住宅价格影响的实证研究[d].华中师范大学,2013。