我国商业银行房地产贷款的风险研究开题报告

 2022-07-02 10:07

1. 研究目的与意义

商业银行是一个以营利为目的的金融机构。而这个目的就决定了商业银行在经营过程中必然存在风险,而风险管理也成为商业银行经营过程中的一个至关重要的环节。这其中房地产贷款的风险也是商业银行主要面对的风险之一。

1998年我国进行了住房体制改革,结束了福利分房的制度,房地产事业开始走向市场化道路,房地产行业在国民经济中占据了越来越重要的地位,快速增长的房地产信贷也对国民经济产生了很大的影响。特别是这些年来,房地产行业发展过快,存在一定的泡沫,商业银行的房地产贷款风险问题也日益突出,再加上外资银行对于国内银行体系的入侵,商业银行所面临的风险日渐增大,而如何解决和规避房地产贷款的风险也成为了决定银行道路和命运的关键。

房地产贷款相对属于较为安全的业务,但一旦形成风险,风险会迅速扩大,对整个金融市场造成巨大的伤害,美国爆发的次贷危机就是房地产贷款风险爆发的一个典型例子。现在,房地产贷款规模已经占到银行贷款总规模的流程左右,而个人住房贷款已经占到商业银行业务量的九成,面对如今的形势,一旦出现房地产贷款风险将是对商业银行、金融行业以及中国经济的巨大冲击,所以以对房地产贷款风险的研究作为研究的课题有着很重要的意义。

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2. 研究内容和预期目标

本文以商业银行的房地产贷款风险为研究对象,首先提出问题,商业银行房地产贷款现状和房地产发展现状,提出存在的风险和问题。第二部分,对于房地产贷款风险的问题进行详细的介绍和分析,对于文中出现的概念进行解释,并辅以国内外研究成果的分析,第三部分,对于问题的解决的方法和所要提出的一些建议,作出一定的总结和对于未来的规划。

3. 国内外研究现状

国内:曹洋(2014)在《商业银行房地产金融风险撞款研究》中指出以商业银行房地产贷款为主的房地产金融业务, 己成为我国房地产业发展的重要资金来源和保障, 参与到房地产开发的各个环节。但是房地产金融风险过多集中在商业银行, 过度累积可能引发金融危机, 不利于我国经济的长久稳定。

王文骥(2007)在《从房地产贷款看商业银行资产管理》一文中认为国内外商业银行在房地产风险管理方面存在较大的差距,国外更偏向于主动、预防性的,而国内则偏向于被动的事后的管理。国内管理存在意识不强,机制不全,方式单一等诸多问题。

国外:Herring和Wachter(1999)在《Real Estate Booms and Banking Busts》报告中,指出银行业与房地产业之间的联系非常的密切,对于房地产贷款银行似乎存在一种偏爱,在经济发展并不好或者走入低谷的时期,房地产行业一般都存在较大的泡沫,但即使在这种情况下,银行虽然有很大的房地产贷款风险,但却仍然愿意持有或者发放大量的房地产贷款,愿意为之投入人力物力。

4. 计划与进度安排

1、结合经济发展周期理论和发达国家对于房地产金融的实践经验,分析判断房地产市场的发展方向。

2、根据房地产市场的发展趋势和走向,结合房地产贷款资金的流向和风险的传导,分析商业银行所面临的各种风险,根据不同的贷款方式分析所面临的风险。

3、根据研究出的不同的各方面的风险配以风险管理方面的理论和研究,提出解决的办法,提供解决风险问题的措施。

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5. 参考文献

[1]曹洋,商业银行房地产金融风险状况研究[j],现代商业,2014年21期

[2]王文骥,从房地产贷款看商业银行资产管理[j],大庆社会科学,2007年4期

[3]吴成颂,产能过剩、控股股东性质与银行信贷资源配置--来自中国a股上市银行的经验证据[j],贵州财经大学学报,2014年05期

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