房地产政策对房地产泡沫的影响——基于南京市房价收入比的研究开题报告

1. 研究目的与意义

房价直接影响着居民生活质量和经济小康的建设。

最近几年来，房价不断攀升，造成不少居民的买房负担加重甚至无力负担买房；另一方面，炒房团不断炒房，加重了房价的上升程度，使居民的买房压力更大。

因此，政府出台了一系列房地产调控政策，了解这些政策的作用效果，对人民生活有很大的意义。

2. 研究内容和预期目标

南京市房价是否合理，政府出台的一系列房地产政策对南京市房价的调控是否有效。

一、引言二、文献综述三、正文（一）、计算南京市房价收入比（二）、以房价收入比为指标判定南京市房价是否合理（三）、建立回归模型、进行回归分析（四）、得出结论

3. 国内外研究现状

刘晓鸣（2011）用房屋价格增长率（2004-2010）房屋销售价格指数（2009-2011）评价了南京市房地产的价格情况。

依据固定资产投资额与房地产投资额的数据做出相应的变化趋势（2000-2009）和房地产投资投资所占比重用（2001-2010）评价了南京市房地产的投资情况。

另通过对南京市商品房住宅销售面积(2006-2010)和南京市商品房住宅销售额(2006-2010)的分析，评价了南京市房地产的销售情况。

4. 计划与进度安排

一、查阅资料二、撰写文献综述三、拟出初稿四、提交定稿

5. 参考文献

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