1. 研究目的与意义
房子已经成为国民话题，不仅与国民生活息息相关，也事关国民经济的健康发展。目前，国内外有一个普遍的疑问，中国房价究竟是否存在泡沫，以及程度如何？未来中国能否顺利跨过中等收入国家陷阱，房价尤其是一线城市的房价扮演着至关重要的角色，其中，对于房子真实价值的把握是认识解决问题的重中之重。
为了确定一线城市的房价究竟是否有价值偏离，以及若存在偏其程度有多大，于是便开始了这个方向的研究。这个研究最终将会对于中国上海房子的价值基本面做出详尽的分析，并且会给出上海房子的平均价值，借此也可以用过目前上海房价了解其价值偏离程度即房价泡沫程度。最终，可以凭借对于上海房价的分析，基本上可以确定一线城市的房价价值偏离，无论对于个人还是社会都是很有意义的。
2. 研究内容和预期目标
在研究中，将会收集有关于上海房价的数据，以及对于上海房价有重要影响的因素，如政策，租金等，有关数据也会被应用到数据分析中。最后将会分析估算出上海房价基本价值是多大，通过与实际的房价比较，可以得出上海房价的价值偏离，以及其程度如何也会得出结论。具体的研究步骤如下：
a、收集相关数据
b、利用模型分析
3. 国内外研究现状
目前，中国一线城市的价格有许多争议，始终都没有一个统一的意见。尽管绝大多数的学者认为中国房地产存在泡沫，但是对于中国房地产的泡沫的理解不同，一部分学者认为中国房地产泡沫在一线城市，另一部分学者认为泡沫在二三线城市，均拿出了各自的研究成果，但是始终无法说服对方，这主要原因是对于泡沫没有一个统一的标准，或者每个人的对于泡沫的理解不同。这使得多数公众包括经济学领域的人无法准确对房价做出合理的判断。
举例来说，我国学者贺晓东认为把泡沫简单定义为资产价值的异常膨胀并不准确，因资产的价格变动并不会导致泡沫经济，只有股票、债券、土地的价格膨胀才会出现泡沫现象。苏存将泡沫经济定义为市场经济中一种极不健康的经济现象，具体表现在资产价格的超常规上涨指资产价格偏离基础价值的部分。
关于房地产泡沫成因许多学者进行了研究，也发表了各自的见解，周京奎提出由于金融支持过度，导致大量群体投机行为产生，使得房价偏离基础价值而持续上涨，最终形成房地产泡沫。王尧将房价相对其基础价值发生更高的连续偏移定义为房地产泡沫，房地产泡沫的破灭可描述为是房价在经历一段时间的持续大幅上涨后，出现急速下跌，并对房地产市场运行发展造成重大破坏，同时，波及到与房地产行业相关的各个行业，扰乱社会经济结构，进而引发严重的社会问题
4. 计划与进度安排
2022年12月1日2022年12月10日 确定论文总体研究方案。
2022年12月11日2022年12月30日 确定研究样本的选择范围
2022年1月1日2022年3月18日完成初稿
5. 参考文献
[1]周京奎.金融支持过度与房地产泡沫研究[d].天津：南开大学，2004
[2]费真群. 成都市房地产预警系统研究[d].四川：师范大学，2008,6
[3]刘琳，郑思齐，黄英.房地产泡沫测度系数的编制方法[j].中国房地产，2003
