1. 研究目的与意义
房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，在市场经济体制的建立与促进下，经济快速发展，城镇化的规模迅猛扩张，由此导致了房地产行业价格迅猛上涨，有些城市的优质区域的房地产价格已经远远超出人们的购买能力。由于我国房地产市场起步较晚、发展速度过快，因此其中存在了许多突出的难以解决的问题。#8220;房地产炒作#8221;#8220;不良信贷危机#8221;#8220;房地产泡沫#8221;等评论喧嚣尘上。虽然国家曾几次出台了一系列的政策进行调控，但这些政策的效果并不显著。因此，本文阐述了我国房地产金融市场的现状，并分析了其中存在的一些较为典型的问题，然后在此基础上总结并提出我的解决方法和建议。
2. 研究内容和预期目标
如：近几年，随着经济的快速发展，物价水平的提高以及人们生活水平的提高，我国城市的商品房的平均价格大幅上升。房价上涨的速度远远超过了收入水平增长的速度。由于商品房价格增长快，其中的利润水平高，导致了市场上大部分的资金进入了房地产业，吸引了众多房产投资者。有部分人为了囤积房子，过量的在银行进行信用贷款，大肆炒作哄抬房价，对房地产业造成了巨大的泡沫。与此同时，那些真正需要买方居住的百姓，由于房价的过快上涨而买不起房。而那些囤积了许多房产的人，则将他们的房产闲置在一旁，导致了我国现今房产空置率过高，房产资源过度的浪费，并且有部分人由于过量的贷款，超出了自身还款能力，资金链断裂，造成信贷危机。
其中出现的问题有：
1.房价上涨速度过快。2.房价过高。3.信贷危机加剧。 4住房保障体系不完善。5.消费结构缺乏理性。
3. 国内外研究现状
21世纪伊始 ,美联储为了刺激经济增长采取了低利率政策 ,利率降至历史最低水平 ,当时仅为1%。同时采用了比较宽松的房贷政策 ,以此鼓励消费者购买房地产商品, 并促进了次级抵押贷款市场的繁荣。而后, 美联储为抑制流动性危机 ,又反向加息并将联邦储备利率由 1%逐渐增加到 6. 25%。利率的不断上升, 导致房地产价格的持续下跌,同时借款者很难获得抵押贷款融资 ,还贷违约率明显增加,从而导致次贷危机的爆发。 我国与世界上很多房地产业发达国家一样存在房地产泡沫 , 且投机氛围更浓重。这种人为因素造成的房地产市场虚假繁荣 ,最终会导致泡沫破灭 。与此同时 , 我国房贷市场上还存在着虚假信用 , 不良贷款等现象 。
所以。我国要采取以下措施：
1.严格贷前审查制度 , 加强信用管理是重中之重2. 逐步实现住房抵押贷款证券化3. 建立健全房地产金融监控体系
4. 计划与进度安排
撰写方案：
1.寻找足够的材料来研究我国目前房地产业的现状
2.总结出我国目前房地产业出现的问题
5. 参考文献
1.宋春兰 . 美国次贷危机对我国房地产市场的启示 [ j ] .经济研究导刊 . 2011 , ( 11) : 87 -88.
2.韩思峤 . 浅析我国房地产行业的发展历程、问题及对策 [j].商品与质量#183;学术观察 2011，7（04）:139.
3.张敏 . 我国房产税制的现状及改革措施 [j]. 重庆科技学院学报，2013，2（19）:512.
