农户住房抵押融资意愿影响因素研究——基于云南省香格里拉市的调查开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

1、研究意义

当前我国经济社会发展正处于转型期，农村改革发展面临的环境更加复杂、困难挑战更多，而在这样一个经济环境和背景之下，国家和政府在政策层面对土地流转进行了积极推动，农村金融实现了不断的发展和创新，同时也突出了新的问题。而该论文即是对农村住房抵押或者说是其它农村土地抵押融资问题进行深入研究，从农户这一微观角度出发，结合农村住房抵押融资政府政策、相关法律法规、市场机制、金融机构等宏观视角对当前关于农村住房抵押融资问题进行梳理和归纳，对当前农村住房抵押融资的积极方面和不利因素作出说明，寻找其中不足，以期为农村经济和金融发展起到积极作用并且提供相关的政策建议。

2、国内外研究概况

2. 研究的基本内容和问题

1、研究目标

研究我国欠发达地区农村住房及土地抵押融资问题所存在的不利因素，从农户角度出发，在微观层面进行分析从而得到农村住房抵押融资其可取之处以及所需要克服的问题，进行深入分析得出农户对于农村住房抵押融资问题的认知或者说是态度，从而寻找可行的办法使得农村住房抵押融资政策能够更好地发挥其积极作用。

2、研究内容

3. 研究的方法与方案

1、研究方法

通过小型农村金融机构类似信用社以及到农户家中全面深入农户调查实证研究，在规范研究的前提下，注重实际调查和真实可靠数据的采集，在运用计量经济分析方法的基础上，运用现代试验经济学和机制设计理论的原理和方法进行全面系统的研究。针对本文所研究内容将在云南省欠发达地区利用随机抽查与抽样抽查相结合的方法选择农民样本，同时借助来自农村信用社或者其他金融机构获取数据，实地了解当地农民就住房抵押融资意愿大小、影响其住房抵押融资意愿的因素、不同因素对意愿的影响方向正负与大小及不同经济发达地区影响因素的异同。具体将采用文献研究法、实地调查法等。

a.文献研究法。一方面，通过从有关部门得到的信息了解被调查区域整体的经济发展水平以及当地农民总体融资市场的发展状况；另一方面，通过对随机选定的农民的调查获取农民对住房抵押融资的意愿和相关资料，了解被调查农民的基本经济状况及个人信息。

b.实地调查法。采用随机调查与抽样调查相结合的方法选取被调查区域的农民进行灵活全面的访谈与调查问卷。并且依据调查问卷以及第三方获得的数据了解农民的经济状况、农民的收入来源、年龄、户主性别、户主文化程度、非劳动力人数占家庭人口数的比例、户主对政策的认知程度、农户耕地面积、农业生产收入、工资性收入、自营工商业收入、生活性支出、生产性支出、户主政治面貌和担任干部情况、对资金的需求、对当前的借贷现状是否满意、更可以了解农户对住房或其农户的农用地、林地抵押融资政策的了解程度、对不同融资方式的态度以及正规融资与非正规融资（民间借贷或高利贷行为）获得的难易程度。

2、技术路线和实验方案

3、实验方案

（1）文献资料选取

借助知网、万方等优势平台，获取其所认证的包括论文、期刊等在内的文献资料，通过反复阅读，进一步提升相关知识贮备、增强逻辑论证能力。

（2）变量数据收集

借助统计年鉴、云南省农村信用社等小型金融机构等渠道，获取相关变量的数据，并进行整理、统计，整合成模型所需数据。

4、可行性分析

本课题研究对象明确，将实行农村住房抵押融资区域内的农户作为调差和研究对象；

数据需要进行问卷调查，同时问卷调查可能产生不实数据但较为容易剔除，同时可以借助小型微型金融机构数据作为依据，可能使得数据具有真实性和代表性；

本校拥有图书馆和院金融实验中心免费数据库，可以为论文查阅资料和数据提供便利条件。

4. 研究创新点

本课题的特色或创新之处

从已有的文献来看，从农民的角度出发研究农村住房抵押融资意愿的研究不多，而且基本上都是基于一些经济发达地区或者说是国家政策施行较为到位的地区的调查研究，而在此论文的样本收集过程中可以很好利用家乡为欠发达地区的优势，进行多方位的对比调查研究，从一个新的视角来探索问题。本论文还将从自身特征、资源特征、政策特征来分析影响农民住房抵押融资意愿的因素以及利弊。最后将结合欠发达地区农户住房抵押融资行为的风险规避、转移、补偿机制的完善程度以及农户自身看法等提出相应的农村住房抵押融资机制建立的政策意见。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展

2015.12.18-2016.01.10根据选题撰写开题报告，明确研究目标，理清研究思路，选择研究方法，制定研究方案。

2016.01.11-2016.03.11利用此段时间完成问卷设计，对获取的数据完成数据分析、整理。